江心洲和鼓楼两块地的分析及市场前景展望

江心洲地块

江心洲地块位于建邺区江心洲街道，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积为20846.76㎡，容积率为1.0＜Far≤1.05，建筑高度不超过24米。挂牌起始价为67200万元，起拍楼面价为30700元/㎡。

江心洲地块的容积率之所以降低到1.05，可能是开发商的要求。开发商希望能够以较低的容积率开发，而政府则要求地价不能降低，以维护市场秩序。经过长时间的协商，双方终于达成一致，这块地有望很快摘牌。

鼓楼地块

鼓楼地块位于鼓楼区下关街道，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积为37357.67㎡，容积率为1.0＜Far≤1.05，建筑高度不超过24米。挂牌起始价为78800万元，起拍楼面价为20089元/㎡。

鼓楼地块的容积率也降低到了1.05，而地价的红线为2万/㎡。相比于杭州等地，鼓楼滨江地块的密度较低，但地价仍然保持在较高水平。这块地可以开发洋房或洋房+别墅，售价在4万元左右，有望带动周边地区的发展。

江心洲和鼓楼两块地的地理位置优越，规划用地性质适宜居住，容积率和地价都有一定的盈利空间。房地产市场的调控政策使得开发商和政府都有了底线，这是市场回归正常的表现。

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