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南京南站地区近日发布了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》的修改公示，其中一处商住混合用地被调整为二类住宅用地，容积率也相应下调至1.1。这一调整将为南站地区带来更多低密度的居住环境。
根据规划调整，这块住宅用地位于南京南站片区东侧，周边有双龙别墅、万科大都会、万科尚都荟、万科九都荟等小区。原先靠近金阳东街的商住混合用地被调整为商办混合用地，容积率调整为≤2.5。而南至博爱街、西至民权路的商住混合用地则变更为纯住宅用地，容积率调整为≤1.1。
这一调整意味着南站地区将新增一处低密度的居住用地，为市民提供更加宜居的居住环境。目前南站地区的供应量较少，仅有悦著九章和禧樾府在售。悦著九章项目规划了8栋楼，包括低密住宅和小高层，目前在售的6、7、9号楼销许。禧樾府项目目前只推出1、3号楼，已纳入以旧换新名单，加速去化。
南站地区的房地产市场相对健康，供求关系较为平衡。然而，由于地理位置优越，靠近南部新城，南站地区也吸引了不少改善人群。因此，新增的低密宅地将进一步满足市民对高品质居住的需求。
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