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近期，全国各地土地市场持续升温，房企积极参与土拍，土地溢价率上升。在北京、上海、杭州、成都、武汉、青岛等城市，土地出让活动频繁，房企纷纷参与竞拍，溢价率和成交价格均有明显上涨。
这种情况在一线城市和少数几座强二线城市尤为明显，而在其他城市土地市场相对平稳。因此，不能以个别城市的情况来代表全国土地市场的走势。
土地市场回暖主要受到取消“双限”政策和勒紧裤腰带去库存政策的影响。取消“双限”政策使得核心城市开发利润更具确定性，地方和房企都有更大的积极性参与土地市场。而勒紧裤腰带去库存政策则通过减少土地供应和降低涉宅地出让金来稀缺供应，从而稳住价格和预期。
此外，需求端已经出现了见底迹象，全国大中城市商品房成交规模连续两个月回升，价格环比降幅收窄。京沪两座超一线城市的二手房价格已经开始转涨，其他一些二线城市也出现了探底迹象。
房地产市场的回暖主要得益于政策利好和市场需求的修复。未来，政策面的支持力度仍然有不小的空间，房地产市场有望继续回暖。
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