南京限墅令放宽，新别墅项目崭露头角

来源：吉屋 2024-07-11 11:19:00

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南京的限墅令曾经让别墅项目在市场上销声匿迹，但随着政策的放宽，新别墅项目正在逐步崭露头角。6月28日，江宁湖熟G92地块的规划正式出炉，标志着南京别墅市场的复苏。该项目拟建10栋3-5层住宅，其中9栋为3层别墅，1栋为5层低密度多层住宅。项目总建筑面积约1.99万平方米，地上建筑面积约1.17万平方米，地下建筑面积约0.82万平方米。项目位于南京市江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北，规划用地性质为R2二类居住用地。

江宁湖熟G92地块规划亮点

江宁湖熟G92地块的规划亮点颇多，首先是其低容积率的设计，1.0<容积率≤1.1，建筑高度≤15米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。这些指标不仅保证了居住的舒适度，也提升了项目的整体品质。1月10日，该地块由南京兴明置业有限公司以0.73亿元的价格拿下，成交楼面价为6037元/㎡。

湖熟街道位于江宁区东南部，距今已有4000-5000年的历史，是“湖熟文化”的发源地，历史文化遗产丰富。湖熟街道行政总面积145平方公里，总人口8.8万。片区规划打造“一核、两带、两轴”的空间规划，本案属于西部居住区范围内。地块与主城通勤便利，距离宁杭高速出口约1公里，距离地铁1号线江宁大学城站约8公里，距离南京南站约20公里、30分钟车程。

主城区别墅项目即将登场

虽然江宁湖熟G92地块的别墅项目已经引起了市场的关注，但真正让人期待的是即将在南京主城区推出的几块低容积率地块。这些地块不仅地理位置优越，而且规划设计也十分考究，预计将成为市场上的抢手货。

第一块是河西南G11地块，这里一定会有别墅项目。河西南作为南京的高端住宅区，一直以来都是富人们的首选居住地。第二块是秦淮河畔的国际路地块，这里不仅风景优美，而且交通便利，适合高端别墅项目的开发。第三块是顾家营容积率1.01的地块，这里也将规划建设别墅项目。