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2024年上半年，南京房地产市场在政策利好和市场需求的双重推动下，逐步显现出复苏的迹象。央行517新政的出台，以及南京市政府推出的“以旧换新”、房票安置、降利率、降首付等一系列组合拳政策，极大地激发了市场活力。根据CRIC数据显示，尽管上半年市场表现与历年同期相比仍有差距，但复苏迹象显著，尤其是在4月下旬和5、6月份，周均成交量两次突破800套，显示出市场的企稳回升态势。
市场活跃度显著提升
从市场活跃度来看，近期南京房地产市场的到访量和转化率双双上升，市场供需两端正在形成良性互动。年初时，重点监测项目的周均来访量仅为6,000组左右，但在五一黄金周期间，这一数字飙升至18,995组，达到了峰值，之后稳定保持在1万组/周以上的高位。转化率方面，整体呈现出波动上升的趋势，尤其是近一周，转化率创下历史新高，达到9.6%。
房企销售榜单揭晓
克而瑞南京发布的《2024年1-6月南京房企销售TOP30》榜单，从全口径、权益、流量三大维度客观展现了房企的投资决策力、资金实力与营销能力。在全口径榜单中，保利发展以54.80亿元的销售额位居第一，招商蛇口和万科企业分别以44.93亿元和36.15亿元紧随其后。在权益榜单中，保利发展依然稳居榜首，销售额为41.36亿元，万科企业和招商蛇口分别以31.18亿元和27.80亿元位列第二和第三。在流量榜单中，保利发展再次夺冠，销售额为45.06亿元，万科企业和招商蛇口分别以34.62亿元和28.46亿元位列第二和第三。
项目表现亮眼
在项目排行榜单中，上半年销售金额TOP3分别为：万科朗拾雨核、保利燕璟和颂、文璟和颂；销售面积TOP3分别为：万科朗拾雨核、保利燕璟和颂、石林云城；销售套数TOP3分别为：万科朗拾雨核、保利燕璟和颂、伟星时代悦峰。值得注意的是，万科朗拾雨核囊括了金额、面积及套数三大排行榜的冠军位置，表现十分抢眼。保利发展则体现出强势的市场占有实力，有6个项目跻身金额榜TOP30。此外，中国金茂在南京全口径金额榜上以15.35亿元稳居TOP11，其旗下热盘秦淮金茂府仅凭一次开盘即锁定金额榜TOP7位置。
业内专家表示，今年上半年南京房地产市场在深度调整期中逐步摸索，在政策指导下整体走势波动维稳，高品质、高性价比成为核心竞争力。目前南京市场仍呈现分化趋势，以刚需和首次改善客户为主，同时高端购买力依然存在但需要独特产品打动客户。近期南京发布住宅品质改善提升规划新政，“四代住宅”也将不远，将会有更为惊艳的作品问世。
在土地方面，上半年南京成功出让了20幅涉宅地块，总揽金108.636亿元。接下来下半年，在“缩量提质”供地策略下，“低密度高品质”宅地依然是土拍市场的重头戏。今年5月份发布的2024年国有建设用地供应计划显示，全市国有建设用地供应总量为3223公顷，其中商品住宅用地240公顷，比去年减少51%。
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