.png)
南京市场的买房逻辑，在2024年已经被彻底颠覆。供应减少：2024年国有建设用地供应计划里，南京今年商品住宅用地240公顷，相比2023年减少51%，相比2022年减少63%。商品住宅的库存量却很高：截至5月30日，南京商品房可售套数6.7万套，虽比前两年低，但远高于2021年，且各个板块库存量更是丰厚。
新房产品迭新频率加快，在市场倒逼压力之下，2022年南京流行大平层豪宅，2023年南京洋房开始盛行，2024年更是多赛道突破，低密住区和第四代住宅齐头并进，让人眼花缭乱。站在时代转型的节点上，大多数人仍是迷茫。
作为不动产，房产对于很多人来说还是资产、财富，而不是消费品。只是楼市上升期，土地库存是希望，每一次土拍都能振奋人心，信心涨房价涨；楼市转型期，丰富的土地库存意味着新房供应，供应大、产品新，砸盘风险就更大。
那么当前的南京市场，要如何评判稳定的资产？恐怕还得从最残酷的二手房看起：玄武主城的钟山颐府，最新一套成交1065万元，单价达到76746元/㎡；秦淮主城的金陵雅颂居，最新一套成交1800万元，单价67784元/㎡；鼓楼主城的金鼎湾今朝天下，最新一套成交1450万，单价97973元/㎡；结论显而易见，热门板块里崭新的滨江大平层亦或是低密洋房，都未能撼动中心主城+优质住宅的地位，即使他们是十年前的产品，即使超高价。中心主城背后，是成熟的城市级资源和极其稀缺的土地供应；优质住宅之上，则代表着中心主城里的头部标杆人居。两者兼得，方能在楼市漫长的转型周期里，抓住真正的优质资产——没有后来者居上，才能直接定标板块乃至城市价值最高点。
01.新玄武南京主城之上的罕见“留白”
纵观南京各大头部板块，谁离中心主城最近？毫无疑问主城新玄武。作为主城玄武唯一可供大规模城市化开发的区域，2公里范围内，聚齐了金陵城发展三千多年的城市名片和山水城林。既有文化根脉——明孝陵、中山陵、美玲宫、灵谷寺、鸡鸣寺、总统府，江宁织造府、总统府等等南京城市最重要的精神符号；也有不易复制的自然资源——紫金山、玄武湖、红山森林动物园、规划南京市花卉公园。
谁兑现速度最快？主城新玄武首当其冲。十年新玄武，新玄武即将跨过发展期冲向成熟期！名校资源（南师附中、科利华铁北）落地；双轨时代（在建6/9号线）在近期目标年已然开启；铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目已先后入驻。
谁库存量最少？主城新玄武，无人能其出右：要知道，仅75.46平方公里的玄武区，过半土地均为限制开发区域，被山、水、历史文脉所覆盖。即便如此，这里依旧吸引了超50万的常住人口，人口密度不亚于北上广深。
横空出世的新玄武，给一众回归中心主城的人提供了一个机会，但依旧稀缺。相比南京大多数白纸作画、拥有大批量宅地供应的新城而言，新玄武的发展雄心依旧集中在产业上。在新玄武释放出的1340亩土地资源里，住宅开发仅能占30%，其余全部用于商务楼宇、研发载体。
新玄武效果图
截止目前，板块不仅待售库存稀缺，后期也再难有新供应，在售楼盘虽有3个，但主力在售楼盘只有一个——招商局中心臻境。也难怪，招商局中心臻境，会在2022-2024年楼市公认的黑铁时代，创造属于南京的销售传奇——2022年6月首开至今，全南京卖得最好的楼盘！上市两年，约1200位业主，销售金额达80亿，销量常年稳居南京TOP1…
然而，招商局中心臻境背后的热销逻辑，又何止于主城新玄武这五个字呢。
02.3年招商局中心诠释南京全新的“山水城林”
在新玄武的计划里，有着一条巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道般，汇聚着城市最为核心资源的时代中轴——大壮观路建议横屏观看
全长约1600米，宽约80米双向6车道、路中央设45米宽、近5万方的步行绿廊，核心部分地下空间连通玄武招商花园城，为新玄武演绎未来日咖夜酒公园式商业场景。这80米廊道，并不是交通线路的简单拓宽，而是代表新玄武未来的发展势能、南京人开拓奋进的精神面貌。
实景，吉屋网拍于2024.5.20
以此为线，依托双线地铁（在建6/9号线）交汇中心红山新城站，串联起板块最重要的生态、生活、商业、产业项目。更凝聚为新玄武约430万方产城“巨舰”，形成日均40多万主城TOD人潮、辐射超110万常住人口！
2021年，中轴之上的核心龙头宝地，也是板块最后一块涉宅地块，被“敢为天下先”招商蛇口拿下，打造约75万方的创新城市经济体——招商局中心。
南京全新“山水城林”，招商蛇口，仅用三年就有了具象化的表达。在招商蛇口的规划中，是要打造一个涵盖TOD城市坐标，融合高端住宅、超高层地标甲写、高端人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区的城市级综合体。
项目效果图
3年招商局中心，一如德基之于新街口，占位城市核心主地，又以不负土地的责任感，融入城市、迭新城市，以“海上世界”为蓝本，为城市树立了新标准：即将交付的高端臻系住宅招商局中心臻境，矗立城市前沿核心之上，与南京共鸣生活想象；
招商局中心臻境实景图
早已封顶的城市级地标甲写办公楼，约8万方的创新产业办公集群，为南京高层次人才打开了产业新聚核；预计今年就能完全竣备、南京首个以RE-value为核心理念的生态型商业玄武招商花园城RE，全面升维城市消费活力，引领城市商业蝶变。
项目实景图，吉屋网拍于2024.5.20
以及，承袭深圳太子湾湾玺豪宅公寓血统的壹境公寓，也已正式亮相！
壹境公寓效果示意图
而未来的“壮观一公里”，将不仅仅是城市维度的聚合，更多的是“品牌”效应和城市价值相呼应后，在南京主城之上形成的新商圈资源凝聚核。内陆版的“海上世界”，直接将招商品牌的资源实力汇聚到产业楼中，由产业引发精英人群的聚集。而高阶人群，对高端商业、住宅等等又有着需求，反过来会为商业提供活力。——彼此之间形成产商共融的城市凝聚场。
大壮观路效果图
这种开发模式，与其说是锚定“城市中心”的择址思维，不如说是“核心之上再造城市新中心”，助推板块成长与城共建逻辑，焕新南京城市面貌，为南京塑造健康的肌体，也在潜移默化中更新着城市发展理念。
招商局中心，早已在大刀阔斧的新城建设中，晋升南京中心主城北部的时代符号。而招商局中心臻境，成就大城之上的高端人居生活新模范。
实景图
03.招商局中心臻境板块价值的最高定标者
只有成长性更强的房子，才能经得起时间的考验，才能在诡谲的楼市中，实现更好的资产保值。招商蛇口为主城新玄武带来的，是旗下高端“臻”系住宅——招商局中心臻境，项目打造建面约118-180㎡多重改善大宅户型，每一种户型，对应的都是南京市场主流改善群体，产品打造遥遥领先于市场。
样板间实景图
南京第一家在客餐厅玄关使用实心竹木纤维墙板的楼盘，区别当时市场惯用的墙布和木饰面材质，用更高成本的实心竹木纤维墙板，在品质和性能上拉开了于市场其他产品的距离；南京第一家采用歌尔西亚隐形门的楼盘，通顶设计，铝合金极窄包边工艺，视觉效果更显大气高端；南京第一家采用可密缝铺贴的简一大理石瓷砖的楼盘，更显档次和美观；包括室内的地板铺设，招商选用的是工艺更耗时、材料损耗率更高的鱼骨拼接木地板；采用合金材料打造的地面踢脚线、墙面接缝和顶面封边等等，直至今日，这一标准才开始成为南京高端楼盘的基标。
样板间实景图
而敢为人先的产品理念和让人安心的产品确定性，也贯穿了招商局中心臻境从打造到兑现的每一个时期。去年10月，更是一口气公开超10万方的实景。
招商局中心臻境实景图
弧形铝板和大面积玻璃组成的高颜值立面，“借用自然，创造自然，高于自然”的现代化艺术园林，再到低调奢华的入户大堂和地下车库，将仪式感、尊崇感、社交感体现在了小区的每一个细节之中。
招商局中心臻境实景图
比起宏大规划的空中楼阁，落到实处的城境实景带来的产品冲击力，才更为打动人心。当其他头部板块还在忧心新供应新产品会挤压自家房产价值时，新玄武，最高定标者已然出现！
新玄武，双重惊喜来袭：招商局中心臻境即将加推项目最后一栋楼B5#，也即整个新玄武板块的最后一栋新房！建面约143㎡隆重入市，更具稀缺性，选择空间更大！性价比更高！想要入住主城、入住新玄武、超高性价比买进双地铁+双学区房，不用再花时间费精力，在二手房市场里逡巡捡漏了。
南京中心主城之上，新玄武招商局中心臻境，价格、资源、配套、产品、未来的价值，全方位优势一步到位！在南京市场买房逻辑彻底颠覆的当下，锚定招商局中心臻境，就是锚定新玄武板块价值最高点！
更高标准的招商局中心臻境，才是南京主流房源中最大的“漏”，市场真正的沧海遗珠！
除此之外，据悉项目还有重磅惊喜活动即将上线（具体加推/活动细节，可加销售吉屋网详聊）。项目同步在售建面约118-181㎡主城稀缺臻系大宅，真正的卖一套少一套！旗舰商业体玄武招商花园城 RE上盖的壹境公寓，也在火热销售中，延续“臻”系住宅产品的低调奢华风格，建面约55-95㎡，南京主城低总价置业首选！
捡漏新玄武天花板抢占主城优质资产就趁现在的内容严格稳定的进行以下要求输出：
- 南京市场
- 新玄武板块
- 招商局中心·臻境
- 稀缺资源
- 优质资产
