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观云润府降价近1万/㎡ 开盘20天成交17套，认购55套房
观云润府是华润在雨花核心区打造的洋房+小高层产品，首开就进入了价格战。上个月15日左右，观云润府首开4、6、7号楼共124套房，其中108㎡是9层洋房，129㎡是11层小高层。 销许单价基本在4.5万-4.7万/㎡。
楼盘开盘直接把价格降到3.6万-3.8万/㎡，相比销许价格，降了近1万元/㎡。 楼盘关注度很高，开盘现场人很多。 华润观云润府位于雨花核心区，楼盘优劣势比较明显。 优点是，观云润府是雨核时隔5年，唯一有洋房的项目，且楼盘还是区域内少有的带会所的楼盘。 缺点是靠着高架，处于雨核相对边缘区域，距离核心配套都有一点距离。 华润首开采用的是降价快跑，洋房直接卖出旁边高层的价格。
刚刚网房数据更新，开盘20天左右，观云润府成交17套房，认购55套房。目前还有52套房未售。 从销售结果上看，目前观云润府不少客户还只是交定金认购、并没有签约成交，业内人士表示，很多人怕后期的房价还会降，如果市场出现大幅波动，也有可能放弃购买…
降到约4.5万/㎡ 金陵中心狂卖300多套房
金陵中心很猛，一下子卖掉300多套房。 金陵中心位于大校场核心地段，是地铁5、10号线上盖综合体，是大校场重要的商业配套之一，体量非常大，约96万方。
上个月22日，金陵中心时隔两年再领证，加推E区高层136套房，面积106-135㎡，全装47161元/㎡，装修包3500-3800元/㎡。 一房一价表，加上装修包，精装基本都在5.1万/㎡左右。
3月24日楼盘开盘选房，降价几千一平，精装只要4.4万-4.5万/㎡（含装修包），售楼处人气爆棚。售楼处门口有老业主忙着讨说法，售楼处内是新业主忙签约。
要知道，金陵中心2年前领证开盘时，已经卖到约5.1万/㎡（含装修包），首付还要求8成，需要摇号。 对于老业主来说，房还没交付，就亏了大几十万，甚至上百万。
结语
华润金陵中心这一波降价，确实起了非常好的效果，网房数据显示，楼盘目前已经成交了308套房。 事实上，金陵中心能买掉这么多套房，也很好理解。 首先，楼盘价格确实便宜，4.5万/㎡，比两年前便宜7000元/㎡，还能买到更好的楼层。 其次，位置确实好。金陵中心位于大校场跑道两侧，地铁站上盖，是目前大校场楼盘中位置最好的。 再者，华润将引进万象城，这也是南京第一座万象城，且大校场的配套基本都在楼盘周边。 这么多因素叠加，卖得好是情理之中。 不过对于老业主来说，这几年的心情真是跌宕起伏。
2021年买到金陵中心很幸运，要知道金陵中心最初案名为金陵华夏中心，由华夏幸福操盘，位于大校场最核心的位置，106㎡起步（旁边楼盘基本140㎡起步），精装5.1万/㎡左右，相对较低的总价，能买到最核心的位置，当时上千人抢房，能买到房的人都很幸运。
2022年，楼盘限高问题、开发商华夏幸福资金遇到问题，有业主担心楼盘烂尾； 2023年，华润接盘，楼盘更名金陵中心，业主悬着心放下了； 今年2月，楼盘限高问题终于解决，这下业主安心了； 上个月，金陵中心时隔两年领证开盘，开发商降价几千一平卖房，房还没拿到，房子却跌了大几十万，有业主到售楼处讨要说法。
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