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一、楼盘基础信息
南京云上位于秦淮区月牙湖街道，地铁5号线石门坎站上盖，占地面积约1.5万方，建筑面积约6.49万方，容积率为2.53，绿化率为15%。项目由3栋9-18层住宅组成，共计241户，预计2023年6月30日交房。开发商为南京承天通途置业有限公司，物业类型为住宅和商业-商铺，产权年限为普通住宅70年。项目采用精装修交付，装修风格现代简约。
二、价格分析
南京云上的楼盘价格为44980元/㎡，相对于周边楼盘来说，价格处于中等偏上水平。考虑到项目地处秦淮区核心地段，且为高端综合体，价格较为合理。此外，项目的开发商保利发展具有较高的品牌知名度和口碑，也为楼盘的价格提供了一定的支撑。
三、户型分析
南京云上的户型面积段为约77-275㎡，涵盖了多种面积段，满足不同购房者的需求。户型设计方面，项目采用了颠覆性的山形建筑群设计，呈献现象级空中花园住区，为购房者带来独特的居住体验。同时，项目还注重户型的实用性和舒适度，使得每个户型都能满足购房者的日常居住需求。
四、优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越：项目位于秦淮区核心地段，交通便利，周边配套成熟。
2. 品牌开发商：保利发展作为知名房企，具有较高的品牌知名度和口碑。
3. 高端综合体：项目集住宅、商业于一体，为购房者提供便捷的生活配套。
4. 独特设计：项目采用现代风格设计，山形建筑群和空中花园住区设计独特。
缺点：
1. 绿化率较低：项目绿化率为15%，相对较低。
2. 容积率较高：项目容积率为2.53，相对较高，可能影响居住舒适度。
五、区域价值分析
南京云上所处的秦淮区是南京市的核心区域之一，具有悠久的历史文化底蕴和丰富的商业配套。随着城市的发展，秦淮区不断焕发出新的活力，成为南京市的重要商圈之一。此外，项目周边还有多条地铁线路交汇，交通便利程度较高。未来，随着南部新城等区域的不断发展，秦淮区的区域价值有望进一步提升。
六、用户点评
以下是一些购房者对南京云上的点评：
1. “南京云上的地理位置非常优越，周边配套成熟，生活很方便。”
2. “保利发展是大品牌，买房更放心。”
3. “项目的设计风格很独特，山形建筑群和空中花园住区让人印象深刻。”
4. “绿化率有点低，希望开发商能在绿化方面多下功夫。”
总体来说，南京云上作为秦淮区核心地段的高端综合体项目，具有较高的关注度和期待值。项目的地理位置优越、品牌开发商、高端综合体和独特设计等优点较为突出，但绿化率和容积率方面还有待改进。对于注重生活品质和居住环境的购房者来说，南京云上是一个值得关注的楼盘。
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