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招商从臻系产品开始，产品力就突飞猛进。
墙面竹木纤维板、卧室歌尔西亚隐形门，都是让买房人眼前一亮的设计。
在科学园G08这个项目上，招商没有直接复制“臻系”，而是带来了“璀璨系”产品。
颜值即正义，从售楼处美到样板间，璀璨璟园很吸睛。
白天是这样的：
沿路喷泉水景做装饰点缀，一侧还有颗几层楼高的成冠树散发生机。
璀璨璟园的示范区做在小区东门，后期主要作为物业用房使用，建筑本身以及门口的水景绿化后期大都会保留。
夜景是这样的：
这还不是小区的主大门，主大门做在项目北侧，后期效果更加大气。
江宁老房子多，这一对比，新房的颜值就很优秀了。
现场置业顾问和我说，
项目上周末刚刚公开，南京下大暴雨，但是看房人的超级多，两天接了四五百组客户。
135㎡，江宁同面积天花板
关于产品，先划重点：
1、14-18层的小区，户型100-135㎡，得房率在80％以上，最小的楼间距有40米，走在里面会很舒服；
2、外立面石材+铝板+一体板+大面玻璃的配置，江宁新房的天花板级别；
3、大户型做的太牛了，
100㎡起的入门改善三房够住。135㎡四房改三房的样板间感受很震撼，公共活动空间不带阳台都有55㎡左右！
这什么概念？主城某180㎡大平层客餐厅也是约55㎡。
4、装修全做在年轻人喜欢的点上，
西厨岛台（仅135㎡户型）、大阳台、岩板背景墙，淋浴间双壁龛、大尺寸玄关柜等全部属于精装交付内容。
仔细看，这像是135㎡的房子吗？
中厨+西厨，岛台一侧还留了一栋插座，分分钟在家煮火锅。
这个操作台面，4个人一起做饭都够了吧。
客厅、餐厅、阳台一整个方正空间，大约66㎡的公共活动空间。
当然，这个户型结构不属于精装交付标准，是把4房改成3房的二次改造。
但是思路值得借鉴，如果不是3代同堂，三房完全够住。
与其让一间房空置或者沦为杂物间，不如直接打开，让全家人享受180㎡以上大平层的超爽体验。
135㎡户型的精装清水样板间也有展示：
客厅岩板+玻璃背景墙都直接交付，岩板做到密封拼接，线条流畅。
一侧的玄关柜做了好几组柜子，收纳空间很充足。
看细节，客厅底部踢脚线选了金属超薄款，颜色和厨房的吊柜移门、窗框颜色接近，整体搭配协调。
卫生间双壁龛的设计在南京新房应该也是第一次，储物空间*2，飘窗坐浴实用。
江宁科学园，为什么被抢？
位置示意图
从位置上看，项目在江宁科学园一带，周边有百家湖商圈、竹山路商圈等。
交通上，周边有地铁5号线（在建）加持，距离科宁路站点大约400米。
这条线预计今年下半年通车江宁段，属于拿房可以直接用的配套。
更关键的，江宁的经济底盘比较稳。
今年一季度GDP数据大家都看到了，南京全市实现地区生产总值4230.24亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。
其中，江宁全区实现地区生产总值710.79亿元，按不变价格计算，同比增长5.8%。
江宁区直接撑起南京全城1/6的GDP，稳坐“扛把子”，在经济增速上跑赢全市均值。
交通硬件靠谱，有几个成熟的核心商圈，内部改善需求旺盛，经济底盘也稳健，这是江宁的基本面。
为什么这块地要抢着拿？
在这个地方做新盘，买房人真的会抢着刷卡的。
江宁主城过去土地出让少，新盘房龄大都超过10年，要换房子很多。
加上产品的迭代，横厅、大阳台、水景、精装大堂、大气景墙这些在江宁都属于稀缺品。
所以只要肯做品质，买房人就愿意买单。
我在现场踩盘就真的看到一对中年夫妻，全程捧着手笑容满面的看样板间。还会一直念叨：
“哎呀，这设计太好了，比我们住的房子舒服多了。”
江宁人买不到好房，已经成为过去式。
南京一波最强房企，正在猛攻。
350万起，江宁主城区的品质新盘今年机会很多。
- 江宁改善市场
- 璀璨璟园
- 高颜值实景示范区
- 户型设计
- 交通便利
