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一、楼盘基础信息
金陵凤栖园由江苏天鑫置业有限公司开发，位于秦淮区龙蟠中路与常府街交汇处。项目占地面积4741平方米，建筑面积37266.5平方米，容积率为6.4，绿化率为30%。物业类型为商业-公寓和商业-写字楼，产权年限为40年。规划户数为184户，车位配比1：0.9，物业费为4.5元/平方米·月。
二、金陵凤栖园房价多少钱一平？价格分析
金陵凤栖园的楼盘价格为35500元/平方米。相较于周边区域房价44508元/平方米，金陵凤栖园的价格具有一定优势。不过，购房者在关注价格的同时，还需关注楼盘的品质、配套设施以及未来的潜力等因素。
三、金陵凤栖园户型怎么样户型分析
金陵凤栖园提供多种户型选择，包括3室2厅2卫、2室2厅2卫等。户型面积从131平方米至317平方米不等，满足不同购房者的需求。毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好进行装修设计。
四、优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越：紧邻夫子庙和新街口商圈，交通便利，生活配套成熟。
2. 建筑品质高端：采用挂陶板外墙，健康环保，无辐射，不带来光污染；赋予建筑优雅独特的外观，保温节能。
3. 户型丰富多样：提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。
4. 潜力大：位于南京市中心地带，未来空间较大。
缺点：
1. 容积率较高：容积率为6.4，可能影响居住舒适度。
2. 产权年限较短：产权年限为40年，相较于70年产权的住宅楼盘，产权年限较短。
五、区域价值分析
金陵凤栖园位于南京市中心地带，属于秦淮区瑞金路商圈和夫子庙商圈辐射范围内。周边已形成成熟的生活区，交通网线贯通城市的东西南北。附近有地铁2号线西安门地铁站和地铁3号线常府街站，距离新街口约1.5公里。此外，附近还有南京军区总医院等优质医疗资源。区域价值较高，未来发展潜力大。
六、金陵凤栖园针对好吗？用户点评
购房者对金陵凤栖园的评价普遍较高。许多购房者表示，金陵凤栖园地理位置优越、交通便利、生活配套成熟；建筑品质高端、户型丰富多样；未来潜力大。然而，也有部分购房者认为容积率较高可能影响居住舒适度；产权年限较短是一个不足之处。
综合来看，金陵凤栖园作为南京市中心地带的优质楼盘，凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质、丰富的户型选择和成熟的配套设施，吸引了众多购房者的关注。购房者在选择时可根据自身需求和预算进行权衡。
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