象屿华发铂萃云湾测评，高定会所、酒店式园林、低密住区

来源：吉屋发布时间：2024-03-21 15:28:06

本周测评的是国企象屿和华发联合操盘的铂萃云湾。据说定位为高定会所、酒店式园林、低密住区。NO.2022G16本项目位于南京市江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积约31104.63平方米，1.0<容积率≤2.1，建筑高度<60m，建筑密度<20%，绿地率>30%。

NO.1|壹（采光)

铂萃云湾地块地块扁长，共设计2排共7住宅楼。地块内均为17-18层的高层住宅。主入口在南侧和西侧，地下车库入口设置同侧，东侧还有一个次出口。选位置要点：公示图不清晰，模模糊糊的。看不清配电房和地下出入口的细节部分。反正紫红色和深蓝色的是配套用房，不要选靠近这些的楼栋。采光分析结果一共考虑五个节气日：春分、夏至、秋分、冬至、大寒日，并考虑日出和日落的时间，更加真实模拟全天采光。纯视频可随时暂停观察。

从大寒日日照分析图来看，日照采光都满足。6~8#楼底层有部分楼栋采购在2-3小时左右，冬天怕冷的别选这些位子。（优先选择蓝色区域，红色和橙色区域不选）。从冬至日照分析图来看：6、8#楼的低层有几户部分楼层楼采光不足2小时，非必要不要选。（优先选择青绿区域，红色和橙色区域不要选）。

NO.2|贰（尺寸）

铂萃云湾一共3种户型：95㎡、110㎡、135㎡。户型95：三房两厅两卫，户型三面朝南，经典布局。户型110：三房两厅两卫，户型三面朝南。大阳台，窄餐厅。户型135：四房两厅两卫，户型四面朝南。很显然不差钱就选它。

NO.3|叁（运）

参考规划总图上的楼栋朝向及户型宣传页上户门开启向，推断出户型为八宅中的"离"宅。户型95（左开）：入口、餐厅、厨房、客厅“大凶”，主卧及南次卧大“吉”。北次卧及暗卫“凶”。户型95（右开）：入口、厨房、餐厅为“凶”，北书房、主卧“凶”。南次卧、客厅“吉”。户型110（右开）：入口、厨房为“凶”，北书房、主卧“凶”。餐厅、南次卧、客厅“吉”。户型110（左开）：入口、餐厅、厨房、客厅“大凶”，主卧及南次卧大“吉”。北次卧及暗卫“凶”。

象屿华发铂萃云湾

江宁 | 江宁南京百家湖明城大道与秦淮路交汇处38500元/平米

户型3-4室 | 建面95-135㎡

地铁沿线景观居所配套成熟

拨号立享优惠

户型135（右开）：入口、厨房、南客卧、客厅为“吉”；北书房、主卧“凶”。卫生间位置“凶”。户型135（左开）：入口、南客卧、餐厅、客厅“大凶”；主卧、南次卧及厨房“吉”。2024至2043年期间是下元九运，2024年甲辰年是下元九运的第一年。一般住宅根据大门方向都会产生“坐”、”向”星以及“流年”星三种星。流年星顾名思义就是每年发生变化，对运势影响最大。我们来看下2024年的飞星（1-9的数字）影响，并对照着寻找飞星落位的房间。

户型95（左开）:2024年流年星8、9、1三星飞往的“厨房”、“客厅”、都将得旺。户型110（右开）:2024年流年星8、9、1三星飞往的“餐厅”、““主卧”将得旺。户型135（右开）:2024年流年星8、9、1三星飞往的“大门”、“厨房”、“主卧”将得旺。这个好，三个主要功能都处在佳的位置上

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