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央行发布最新LPR，南京房贷利率跌至3.65%
最新的贷款市场报价利率LPR出炉，1年期LPR维持在3.45%，而5年期以上LPR下调了25个基点，降至3.95%。这次下调可能与央行在2月初实施的全面降准和“定向降息”操作有关。尽管MLF利率没有变化，但银行在近期频繁下调存款利率的情况下，这些措施促使LPR报价出现下行。历史数据显示，在此之前也发生过三次MLF利率不变但LPR下降的情况，而这已经是第四次。央行对于降低企业和居民信贷成本的重视可见一斑。特别是5年期以上LPR的下降，将进一步降低购房人的置业成本，南京首套房贷利率有望再度下调至3.65%。这对于刺激购房需求、促进房地产市场平稳发展具有积极作用。
央行发布2024年2月LPR，5年期以上LPR下调25个基点
最新公布的2024年2月LPR显示，1年期LPR保持在3.45%，而5年期以上LPR下调至3.95%。这次下调是意外的惊喜，尤其是5年期以上LPR已经连续7个月未做调整。尽管央行在2月初的政策中未调整MLF利率，但全面降准和“定向降息”操作为LPR报价下行提供了动力。央行在2月5日进行了全面降准0.5个百分点的操作，释放了超过1万亿元的长期流动性，再加上近期银行下调存款利率，这些举措都有助于推动LPR报价下行，降低实体经济融资成本。此次5年期以上LPR的下调，也将降低购房人的贷款成本，南京首套房贷利率将再次降至3.65%。
南京首套房贷利率将进一步下调至3.65%
根据最新调查，目前南京主流银行执行首套LPR-30bp，即3.9%的利率；而二套房贷则维持在LPR+30bp，即4.5%的利率。随着5年期以上LPR的下调，南京首套房贷利率将进一步降至3.65%。在市场明显好转之前，这一自主阶段性下调首套住房贷款利率的政策将持续执行，保持南京的房贷利率成本在较低水平。消费贷款方面，各银行推出的“疯狂”产品利率低、额度高，但金融监管要求借款人不得将消费贷款用于房地产领域，以免触犯法律责任。长期来看，房贷利率持续下行仍是大势所趋。
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