2024年南京最值得期待的纯新盘

来源：吉屋发布时间：2024-01-21 07:09:37

2024年南京最值得期待的10大纯新盘来了！

2024年刚过去两周，南京楼市就又发出了利好信号！首先，首套房贷利率底线降为LPR-30bp，也就是3.9%，其次，雨花官宣新房购房补助政策延期，接下来，预计南京会有更多区域跟进延续购房补助政策，楼市刺激还在继续！对于买房人来说，接下来的入手机会还是非常多的，今天，看房哥从今年有上市打算的纯新盘中，挑选了值得推荐的10个项目（排名不分先后），遍布雨核、软件谷、鼓楼滨江、河西、江核、江宁小龙湾等板块，期待值拉满！准备买房的你们，可以提前关注起来了！

01 鼓楼滨江G89地块

鼓楼滨江G89地块位于鼓楼滨江商务区，东侧临小桃园，南临秦淮河，紧邻在建地铁9号线白云亭站。根据今天最新实探，地块目前已平整。

2023年12月14日，鼓楼滨江G89地块经过6轮竞拍被北京首开以10.5亿元拿下，成交楼面价29948元/㎡，成为鼓楼滨江新地王。据消息，首开G89将与金茂联合开发，打造金茂最高端的府系产品，未来预计打造5栋18层住宅，大概200多套，143㎡四房起步，此外还有约190㎡左右的四房。（仅供参考，最终以开发商为准）1月9日，官方公示了北京首都开发股份有限公司关于南京NO.鼓楼2023G89地块项目的招标计划，招标计划显示——G89地块正在立项中，预计将于2024年2月发布工程总承包招标文件。

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02 保利荷雨瑧悦

软件谷纯新盘保利荷雨瑧悦预计月底首开1、2号楼，首开最小户型建面89㎡起，总价门槛仅约370万！项目毗邻S3号线铁心桥站，两站地铁快速直达南京南站。此外，周边还有数字大道、花神大道等多条主干道，日常自驾也很方便。产品上，项目规划打造10栋17-32F住宅，户型建面约89-128㎡。

项目是保利在江苏的首个“瑧悦”系产品，打造现代东方人文作品，项目以金陵第一园——瞻园为设计蓝本，保留东方园林的山水格局和游园空间，还打造五进归家礼序园林体系，以东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的体验。不仅如此，荷雨瑧悦还打造约600㎡的下沉人文会所，包括运动娱乐区、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间，满足不同业主的日常休闲运动需求。

03 观云润府

雨核纯新盘观云润府规划9幢7-11F多层、4幢26F高层，容积率约2.2，据消息，项目还将打造约5000㎡泛酒店会所。其中高层户型建面约89、109㎡，多层户型建面约108、129㎡。目前89、109和129㎡的户型图已曝光。

雨核上一批楼盘的起步户型，基本在99㎡及以上，此次华润观云润府将最小户型做到89㎡，雨核的起步门槛降低，而且多层产品在板块中也比较稀缺，喜欢低密产品的买房人可以关注一波。

04 源尚丹若府

河西南的纯新大平层源尚丹若府预计将在近期公开实景示范区，但开盘时间还未确定。根据看房哥上周的实探，项目部分外立面已经展示，效果惊艳，弧线设计元素颇有天琴华樟的感觉！【更多实探内容可点击又一弧形立面！河西纯新大平层惊艳曝光，公开在即！】

项目打造六恒科技住宅，总共只有4栋楼，248套房源，而且小区非常纯粹，只打造了198㎡这一种户型。四房两厅三卫设计，大开间、短进深设计。南向六开间、约20米面宽，层高约3.15米。南北通透，LDK一体通厅，开间约6.25米，增强互动感；中西双厨，半开放式+灵动岛台设计；约9.35米跑道观景阳台，连通客厅与套房；多套房设计，三卫全明。

项目延续了奥体建设“植物园”系风格，打造约9000㎡的中央森系景观。此外，项目的会所整体空间约1800㎡，在设计上参考宝格丽酒店风格，健身房、瑜伽室、会客区、吧台、泳池等等高标准、高投入的设施也一应俱全。

05 绿城华发绿博园G55

绿博园G55地块已开始招聘置业顾问和策划主管，由绿城负责产品及物业，华发操盘。根据今天实探，项目目前已动工。

项目占地约7.2万方，打造14栋住宅，层高约20层，共约500多套房源，另有3栋商业及配套设施。据看房哥消息，项目起步建面约205㎡，西侧靠江的4栋楼规划了挑空户型，建面约395㎡，此外还有少量的顶复产品，户型建面超600㎡！（仅供参考，最终以开发商公布为准）

项目将打造绿城南京首个现代作品，超高窗墙比，外立面几乎为全玻璃幕墙配置。项目还将打造约2万方森系景观花园、超大下沉庭院，而且所有楼栋全部为首层架空，一楼一整层纯架空层，总面积预计近8000方。

06 中海G53

河西青奥滨江今年又要加入重磅成员！根据规划，中海G53项目拟建10栋23-24F高层住宅，呈围合式布局。所有楼栋全部设有架空层，主力户型约为200-385㎡，共计约432户。

据了解，G53项目是中海2024年豪宅产品系首次应用，立面大量使用石材，搭配大面玻璃和铝板，设计采用竖向经典分割手法，营造几何美感，通过斜切45°的艺术立面，几乎全落地窗户配置。项目将首次打造跃层产品，其中建面约270㎡以上户型将打造突破性的“空中挑高”大平层生长型的跃墅产品，有错层跃层产品，餐客厅挑高设计，也有385㎡的跃层复式产品。约400多套房源左右（具体以开发商官方公布为准）。目前地块已动工。

07 中建东孚G42

河西中又要迎来重磅纯新盘！G42地块于23年8月出让，被中建东孚摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡。地块不算大，只打造5栋18-23层住宅，小区楼间距40-42m，其中有2栋楼做了底部架空层设计，户型是180-240㎡。

项目与海玥花园仅一街之隔，走路能到新城小学，附近还有2号线兴隆大街地铁站和7号线应天大街站，地段核心。

08 高科江悦堂

燕子矶纯新盘高科江悦堂分为南苑、北苑、东苑三个区，定位一线低密滨江住宅，商业部分规划燕栖渡商业广场，对标太古里，级别较高。根据今天最新实探，工地已动工，部分楼栋已封顶，预计今年上市。

项目住宅部分规划22栋4-5F洋房，户型面积215、255、260、320㎡，全系LDKB一体化空间设计，4房2厅3卫起步。

09 仁恒江和花园

江核纯新盘仁恒江和花园由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，预计将于今年一季度上市。地块是2022年4月被颐居建设竞得，毛坯限价4万/㎡，这也是江核毛坯限价最高的一块地。根据项目规划，分为A、B两个地块，A地块将打造5栋15-16层住宅，B地块将打造6栋16层住宅。

有消息称，产品方面项目将被打造科技大平层，户型建面约143、173、219㎡，最大户型预计总价突破千万！（最终以开发商为准）

10 江宁小龙湾仁恒G93

小龙湾G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。该地块占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地，临近杨家圩市民公园、市民中心、江宁龙湾天街，紧邻秦淮河，坐拥南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是无可挑剔。

目前项目由仁恒操盘，规划10栋14-22F高层住宅。网传户型面积有140、180、220、330㎡户型。（最终以开发商为准）

2024年南京最值得期待的纯新盘

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