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奥体新城丹若园

售完公园宜居生态品牌地产配套成熟

别名：丹若园

2023年12月14日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 029468

奥体新城丹若园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.5

产品力

9.5

配套价值

9.0

区域价值

10.0

项目亮点

①奥体新城丹若园地理位置不错，地块东至奥体邮政局，南至金陵中学实验小学，西至丹桂园，北至兴隆大街。

②周边配套不错，有金中实小和中华中学上新河初中，附近还有金中河西分校等优质教育资源。此外，项目距离2号线兴隆大街站约400米，10号线梦都大街站约1100米。

③丹若园拟建5栋19层住宅，总建筑面积约为8.54万平方米，建筑密度为20%，超高绿化率约40%。

区域价值

区域简介

奥体新城丹若园地处河西中部奥体新城，位于纬七路以北，20平方公里，是河西建设的重点地区，逐步形成新区现代服务业聚集区、中高标准居住区、滨江休闲地与都市产业园。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

65802元/㎡环比：0.00%

建邺新房05月均价

45257元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在的河西新城是集南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区与以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，片区内拥享top级别的生活配套，居住条件非常不错。

配套价值

【交通配套】项目距离2号线兴隆大街站约400米，10号线梦都大街站约1100米，一站可达元通商圈，畅享南京都会级商业。

【教育医疗】金陵中学实验小学与项目仅一墙之隔，附近还有致远外国语小学和金陵中学河西分校。

【商业配套】项目近享元通商圈，周边有金鹰世界、万达广场、华采天地、金奥中心等等商圈环饲，同时南京市第一医院河西园区为您的健康保驾护航。

【公建配套】坐享绿博园、奥林匹克体育公园、奥体中心和江苏大剧院等重量级的配套。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

论河西的居住中心非奥体新城莫属，关于河西的都会级别的配套都围绕着奥体新城而建，项目周边无论是商业、教育还是医疗设施来说都比较完善，未来居住起来也比较方便。

楼栋分析

奥体新城丹若园丹拟建5栋19层住宅，总建筑面积约为8.54万平方米，建筑密度为20%，绿地率为40%。其中地上建筑面积约为5.88万平方米，容积率约为3.4，建筑高度为59.9米，主要功能为住宅及相关配套用房；地下建筑面积约为2.66万平方米，主要功能为车库及相关配套用房。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：170㎡ / 正南

约1110万/套

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：210㎡ / 南北

约1358万/套

5室 2厅 3卫在售

建筑面积：265㎡ / 南北

约1731万/套

户型分析

170㎡四房两厅两卫，飞机翼户型，四开间朝南，整体开间约13.5米，客厅面宽约4.5米，主卧和次卧分布在客厅公区两边，主卧开间约3.9米，位于玄关南侧，带步入式衣帽间和独立卫生间。

210㎡四房两厅三卫，四开间朝南，整体开间约14.5米，客厅连通厨房，开间约5.3米，主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，卧室开间约4米，户型阔绰畅通。

265㎡五房两厅三卫，四开间朝南，整体开间约18.4米，带南北双阳台，南侧阳台与餐客厅连为一体，面宽约6.2米。主卧豪横，开间约4.5米，连通衣帽间和卫生间，与北面书房可以打造成一个超大套间。

置业建议

丹若园是河西中部经典楼盘奥体新城的最后一期住宅，北侧紧邻海玥名都，片区内豪宅云集，圈层纯粹，南侧坐落金中实小和香山路幼儿园，东侧紧邻地铁2号线，周边商圈环饲，各项配套都比较成熟，未来的各项生活需求都能够满足，值得购买。

奥体新城丹若园

售完住宅

参考价格：65802元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-02-16

开盘通知

楼盘地址：建邺奥体兴隆大街与燕山路交汇处

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