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保利燕璟和颂楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
一、项目所处地块位置好，周围全是优质教育资源，包括南外仙林分校（燕子矶校区）、伯乐中学、晓庄小学、燕子矶幼儿园、南京特殊教育师范学院仅仅与项目一街之隔。
二、项目自带约1000㎡下沉式庭院会所，拟规划瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等功能区，买房人能真正享受到社区生活。
区域价值
区域介绍
保利燕璟和颂地处燕核CBD门户位置，位于南京栖霞幕府山以东、二桥高速以西、北邻长江，总规划面积约18.8万平方公里，是“以公共服务、商业贸易、文化旅游”为规划核心的宜居宜业的滨江新城。从地理位置上来看，板块坐拥滨江优势，是距离主城中心最近的新城，也是，目前城北板块发展最值得期待的片区之一。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
2011年燕子矶新城被南京市列入城市建设重点打造的十大板块之一，随着燕子矶滨江风光带的建成，目前板块内的各项规划利好也在加速落地，地铁加速推进，配套日渐醇熟，居住价值凸显，未来发展明朗。
配套价值
【交通配套】项目距离地铁1号线北延吉祥庵站约600米，还靠近6号线、7号线万寿站，目前7号线北段已通车，便捷换乘。
【教育配套】项目周边全是优质教育资源，南外仙林分校（燕子矶校区）、伯乐中学、晓庄小学、燕子矶幼儿园、南京特殊教育师范学院仅仅与项目一街之隔。约2公里范围内还有南师附中、燕子矶新城学校、泰晤士国际学校等20多所知名院校。
【商业配套】项目旁边是燕子矶大型商业招商花园城，盒马X会员店已进驻，预计明年万象综合体也将开业。
详细配套以评分
小吉点评
保利燕璟和颂位于燕核CBD门户位置，周边配套确实无敌，未来3线地铁环饲，地处南外仙林分校旁，另有招商花园城和万象天地2大商场，无论是从哪一方面来说需求都能满足，选择该项目未来便捷生活触手可得。
楼栋分析
保利燕璟和颂共打造了15栋高层住宅，总建筑面积约158926.25 ㎡，容积率为2.6，绿化率约35%，楼盘南北朝向，最大楼栋距约60，开发商利用了项目所在地块的高低差堆坡造景，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”约5000㎡的中央花园。项目还自带约1000㎡下沉式庭院会所，拟规划瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等功能区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
89㎡三房一卫，户型方正，双阳台设计，客餐厅+厨房+南向双阳台串联，空间感较强，厨房和餐厅项目独立又互不分离，便于使用和清洁，卫生间干湿分离，通风性好，适合刚需上车。
99㎡三房两卫，布局与89㎡三房相似，多出一个次卫空间，LDK通厅，客餐厅和厨房以及南向双阳台串联，卧室搭配舒适飘窗，套房市主卧，居住更舒适，实用性更强。
109㎡三房两卫，大横厅连接南向阳台，采光和通风良好，LDK通厅设计，采光面较广，景观视野非常不错，入户就是餐厅，靠近厨房，配备推拉移门，方便使用。卧室配备飘窗，双卫生间设计，舒适便捷。
132㎡3+1房两卫，入户玄关，通透大横厅连接南向大阳台，客餐厅+厨房串联，3+1房设计，后期便于改造使用，约3.6米的宽尺主卧，套房设计，居住舒适度更高。
置业建议
保利燕璟和颂从区位、周边配套以及楼盘产品力来说都是一个拿得出手的项目，位于燕核CBD门户位置，地块价值高，发展好，周边多线地铁，优质教育资源以及旁边就是繁华商业，保利燕璟和颂确实是个不错的选择。
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