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云湖悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1、云湖悦府位于禄口如意湖板块，一街之隔就是赫贤学校，距离南部新城会展中心、如意湖、S1号线翔宇路北站均不远。
2、云湖悦府打造区域内的纯低密住宅，容积率低至1.5，共1栋9层、8栋11层的小高层住宅。
3、项目精准打造了建面约85、90、100、110㎡户型，同时全飘窗面积+一半阳台面积均为赠送，综合得房率接近95%。
区域价值
区域定位
南京国家临空经济示范区正式确立后，首次即公布了47条临空经济示范区发展政策。以南京禄口为核心的空港经济片区，从交通枢纽走向经济枢纽，打造千亿产业规模，将成为南京都市圈的国际门户。
区域发展
空港现场“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构中，“一环”即为如意湖滨水休闲环，“五区”包括1个先进制造产业区和4个宜居区。根据规划，如意湖周边将汇聚20万人口，包含商务办公人员、科技产业人才、常驻居民等。周边4线地铁，S1号线翔宇北路站，5站南京南，2站禄口机场，另有S7号线/S9号线连通溧水高淳，未来S11号线（规划中）连接三大高铁枢纽，交通的易达性，是吸引企业入驻的首要因素，这也更加促进人口的涌入，未来如意湖畔将是人潮澎湃、产业集群。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
第十三座国家临空经济区，空港城芯的如意湖板块备受南京市场的关注，目前已有多家开发商入驻，未来板块内产业聚集，多线地铁，约600亩的如意湖、约8000米的环湖跑道，众多买房人已选择置业于此。
配套价值
【交通配套】项目靠近地铁S1号线翔宇路北站，5站直达枢纽站南京南站，可换乘1号线、3号线、S3宁和线、未来还有6号线接入，这几条地铁线路可谓是南京交通主动脉。
【商业配套】项目近享禄口目前最大商业广场-百利广场，底商众多，生活氛围浓厚，基本生活需求都能满足。
【教育配套】教育方面既有接地气的公立学校，也有高大上的私立学校，私立学校方面，赫贤国际学校已招生开学，幼儿园一学期学费高达6万。
【医疗配套】项目可以快速到达江宁区禄口社区医院。
详细配套以评分
小吉点评
云湖悦府所在的位置距离禄口最大的商场较近，商场周边底商众多，人流量还可以，生活气息浓厚，社区医院以及派出所都有，邻近赫贤国际学校，还有空港会展中心，社区右手边就是如意湖，未来生活需求都能满足，饭后散步都有去处。
楼栋分析
云湖悦府总建筑面积约70854㎡，共打造了1栋9层、8栋11层的小高层住宅，综合得房率接近95%，容积率低至1.5，绿化率约35%，最大楼栋距为60，楼盘南北朝向，视野景观良好，社区景观打造一轴三进九雅多组团景观园林，将宋式建筑美学以更直观的方式展现给自己的业主。
户型分析
楼盘户型
户型分析
85㎡三室两厅一卫，项目户型方正，南北通透，约6.6米的双联阳台设计，视野景观都很不错，内部U型厨房和餐厅相连，方便打扫，拥有更大的操作空间，全飘窗面积+一半阳台面积均为赠送。
90㎡三室两厅两卫，入户连通双厅，空间更大，功能性和舒适性兼具，敞阔阳台和大横厅设计，空间感强不拥挤，U型厨房LDK一体化设计，方便使用；主卧套房，静谧又私密。
100㎡四室两厅两卫，宽阔横厅视角，改善入场券，满足全家奢居想象，阔绰观景飘窗，宽大阳台，视野通风良好；主卧套房设计，满足主人静谧内涵。
约110㎡四房两厅两卫，四开间朝南，超大双阳台，室内采光通风良好，厨房餐厅相互独立又紧密相连，便于使用；卫生间三段式干湿分离，干净又私密，入户衣帽间，玄关设计，第一时间解放双手。
置业建议
云湖悦府是个不错的楼盘，周边双线地铁，能够快速到达南京南站，附近的生活配套虽不算繁华，基本的生活需求都能够得到满足，项目右手边就是如意湖，社区容积率低至1.5，绿化率也很高，又是小高层住宅，纯低密湖景住宅，低首付入手，确实不错。
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