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润淮府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
【区位优势】项目位于主城核心区-大校场，南京主城最后一块可供整体开发的地块，而润淮府位于大校场的核心区域，核中核的点位，土地稀缺性和项目价值显而易见。
【稀缺户型】大校场的楼盘多为起步140㎡，板块内小户型稀缺，而润淮府结合了当下楼市情况，打造了户型建面约112㎡的稀缺小户型，大大减缓了人们的购房压力。
【科技住宅】润淮府从南京地理气候基因出发，对标众多奢宅建筑标准，更新六大科技系统，打造【恒温•恒湿•恒氧•恒静•恒洁•恒智】的六恒智慧人居。
区域价值
区位优势
项目地处南部新城核心位置，以大校场机场区域为核心区域，地处秦淮区东南，是南京城市发展建设的重要片区，板块区位优势明显。
综合配套齐全，板块内构建了产业引领、产城融合、多规合一、有机整合的规划体系，打造了便民生活圈，生活配套丰富便捷。
交通覆盖率高，南部新城范围内规划建设6条地铁线，3、5、6、10和13号线，远期规划16号线，轨道交通站点300米覆盖率大100%。
基础教育资源丰富，区域内规划小学8所，初中7所，高中1所以及幼儿园20所，充分填补了板块的教育的短板。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南部新城大校场作为主城核心，同时地块稀缺，片区作为新生板块，内部的规划设施不同于老旧城区，高起点、新规划，坐拥顶级资源配套，目前片区内的生活设施已经够用的了，后期还在不断规划建设中，未来生活的舒适性可选而知。
配套价值
【交通配套】项目紧邻地铁6号线“应天东街站”，妥妥的地铁盘。未来6号线通车后沿线会设置多条换乘站点，可轻松到达主城各区。自驾可通过软件大道、大明路、绕城路、内环东线等交通干道环绕在侧。
【商业配套】项目未来将打造集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，自带约1.2万方商业街，周边还有紫悦广场、麦德龙、复地活力广场等商业配套。
【教育配套】项目周边规划多所教育用地，还有南京外国语学校、南京第二十七中学和南京秦淮外国语学校等等顶级教育资源。
【医疗配套】项目距离南京市中医院较近，周边还有南京中医药大学附属中医院和银城国际健康城。
详细配套以评分
小吉点评
润淮府位于地铁上盖+商圈等醇熟商业配套，小区门口就可以满足一站式生活需求，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。片区内的教育短板以被名校补齐，未来都会是秦淮区的名校资源，未来居住的各项需求都能得到满足，宜居宜业。
楼栋分析
润淮府拟建了4栋32F高层住宅以及约1.2万商业等配套用房。社区内部参考了瞻园格局和造园手法灵感，围绕“两轴十景”展开，打造中央花园+四重静谧花园空间，全生命周期景观归家动线，人车分流。社区内部容积率为3.5，绿化率高达40%，宽阔楼间距，楼盘朝南向，楼内的采光通风和景观视野极佳。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目主力户型建面约112、142㎡，既填补了板块内小户型面积的新房空缺，也有改善群体首选的大户型面积。
112㎡三室两厅两卫，采用南京当下最流行的双阳台户型，餐厨厅一体，客厅和卧室三开间朝南，多面采光，动静分区明显、布局合理。主卧套房设计，南向飘窗，次卧和客厅双阳台设计，空间视野更加宽阔。
142㎡四室两厅两卫，和112㎡的布局相似，宽阔四房设计，拥有约41㎡的大横厅，三开间朝南，一体化客餐厅，空间感十足，南向两个房间飘窗设计，采光性更好，主卧套房，独立卫浴，私密性更强。
置业建议
整体来看，润淮府由华润置地打造，背景实力一流，地块稀缺，周边生活配套完善，交通发达，配享顶级教育资源。打造了刚改和高质量改善多种户型，片区内稀缺度更高。享受城市集中资源、户型稀缺、央企建造，楼盘价值厚度稳重，值得购买！
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