南京华润润鸿府怎么样值得买吗-华润润鸿府优缺点楼盘评测-吉屋网

华润润鸿府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.2

配套价值

9.0

区域价值

9.1

项目亮点

项目已经公开城市展厅，位于万象天地，项目定位为科技住宅，六恒科技住宅，做到恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，不用空调、取暖器、加湿器等，一年四季温暖如春，且没有空调病困扰，中产改善必备配置。一共9栋18层高层，建面约100-135㎡，其中最小100㎡的户型，值得一提的是，很多买房人因其在南外隔壁，因此对这个项目格外关注。

区域价值

区域定位

中央活力住区，则是整个大校场发展最早，也预计成熟最快的区域，所以当大校场其他区域还在尘土漫天地施工时，这里已经具备比较成熟的居住氛围，就连商场都已经开了两家。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

49806元/㎡环比：0.00%

秦淮新房05月均价

44508元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

润鸿府立于大校场中央活力住区，它有不同于南京其他板块核心区域的核心价值。

配套价值

交通配套：润鸿府距离机场跑道、地铁5号线神机营站（在建）、有轨电车（规划）都非常近。

教育配套：在项目周边，润鸿府不仅配置48班小学、24班初中，还重磅引进南京外国语学校（已建成）。可以说，润鸿府是最靠近南外本部的小区，也是板块内唯一被学校包围的小区，旁边的中小学校，未来大概率是南外教育集团。

商业配套：共享金陵华夏中心（在建）和金地中心（在建）共计约39万方商业。

医疗：医疗配套方面则有现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心，项目距南京市中医院约5公里，该医院是全国一次建成单体建筑面积最大的中医院（于2019年1月正式揭牌）。

其它：项目周边还有南京博物馆故宫馆、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南部新城文化艺术中心、神机营文化公园等；省市级资源云集，堪称南京又一对外窗口。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

板块配套的兑现速度快，是润鸿府所在板块的另一大特点。不仅地铁、学校、商业、公园、社区中心、医院等民生配套稳步进行，更有重量级文体配套如博物馆、机场跑道、档案馆的支撑，让大校场这片主城居住乐土有了历史的厚度。

楼栋分析

项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套设施，2梯4户设计，644套房源，定位科技住宅，含包放风价约5.4万/㎡，楼栋采用三排并列的布局，配上宽楼距，保证户户有开阔视野景观。项目位于南部新城南部，地块北至汇景南路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，东至祥天路。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，总用地面积约:29998.68平方米。楼盘效果图此前已曝光，大窗墙比+香槟色金属线条，看起来颜值很高。从目前曝光的户型图来看，一共有5种户型，分别为建面约104㎡、113㎡、115㎡、135㎡、138㎡。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：104㎡ / 南北

约517万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：113㎡ / 南北

约565万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡

约575万/套

户型分析

建面约115㎡户型：贴心设计超长玄关柜，丰沛收纳空间，将家长和孩子不同的兴趣爱好悉数装载。朗阔双联阳台、雅致飘窗设计，让窗外流动的曼妙风景与盈满居室的阳光，铺陈生活的优雅底色。主卧套房内，步入式衣帽间、独卫、飘窗等精心配置，让私密领地容纳更多浪漫生活想象。

建面约135㎡户型：采用经典的四叶草设计，让每位家庭成员都能拥有独立的房间，日常起居互不干扰；同时最大化减少“内走廊”等空间浪费，让卧室、客厅等尺度更优。儿童房与书房并立一方，专为成长定制，实现生活学习的兼而有序。

置业建议

放眼全市，综合实力能与润鸿府相提并论的项目并不多见。且不说与南外为邻，单就项目周边配套的学校就已稳赢；何况它还是区域内起步面积最小的项目、低总价、低密小高层、六恒科技住宅，户型设计合理且实用率高。润鸿府的出现能解决大多数买房痛点。在“双减”政策影响下，家长们对优质学校的渴望日益增加，遇到这样逆天的“优质教育盘”不妨趁早入手。