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金地大成汇文府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
1.现代典雅风，小区内自带下沉式庭院和私家会所，极具品质感。
2.大成汇文府主打“六恒科技房”，直接从科技层面改善居住体验。所谓“六恒”，就是恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智。
3.大成汇文府规划三种面积户型，建面分别约125㎡、143㎡、215㎡，“小户型”回归。
区域价值
区域规划
创新街区致力于打造一种安全、绿色、丰富的街巷生活，低密社区，其道路布局为“窄马路、密路网、小街区”，这是对秦淮街巷文化最有力的传承。同时，南部新城大校场的整体规划图也做了更新。从总体规划上看，南部新城大校场构建了产业引领、产城融合、多规合一、有机整合的规划体系，重点突出6方面的特色：一是产城融合，宜居宜业；二是资源保护，活化利用；三是以TOD模式为引领，建设紧凑城市；四是以人为本，精细化管理；五是规划留白，预留未来发展空间；六是和谐发展，绿色生态。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
就拿南京“富人区”河西新城来对比，路网宽阔平整，江东中路沿线，摩天大楼鳞次栉比，而创新街区板块其实完全区别于河西这种开发模式，将采用“密路网、小街区”的形式，将南京人文气息与现代感相融合，属实不多见。
配套价值
交通方面：地铁3号线已通车，地铁5、6、10号线预计2024年建成通车；十四五期间，计划建成红花机站、大校场站、机场路站、市中医院站、河湾站、七桥瓮站、七桥瓮公园站，地铁13号线正在规划中。
教育方面：规划小学8所（保留2所），其中秦淮第二实验小学已开学，还有游府西街小学分等；规划初中7所（保留1所），其中有钟英中学分校等；规划1所高中，南京外国语学校国际部。
文体方面：南京博物院故宫馆（在建中）、中国第二历史档案馆新馆（在建中）、江苏省文化艺术中心、中菲合作交流中心、洛克菲勒文化交流中心、南部新城会展中心；
休闲方面：七桥翁生态湿地公园（已建成）、机场跑道公园、神机营文化公园、南部新城全民健身中心、御道街视觉走廊、机场历史保留建筑群；
医疗方面：南部新城医疗中心（已建成）、南部新城健康产业园（在建中）。
详细配套以评分
小吉点评
大成汇文府在大校场的地理位置，大成汇文府紧邻地铁5号线，周边有医院、跑道公园等。大成汇文府西侧就是在建地铁5号线“神机营”站，是名副其实的地铁上盖。周边配套有南京市中医院、南外高中总部、机场跑道公园等多个地标文化建筑。
楼栋分析
大成汇文府项目共规划12栋16-18层小高层住宅、2栋高层商办综合楼、商业等配套，住宅共约572套（可售），规划面积为125、143、215㎡。通过项目外立面效果图及相关介绍，大成汇文府是一个让人过目难忘的项目，外立面采用全铝板，阳光些熠熠生辉；南侧外立面窗墙比很高、北侧无连廊，可以让更多温暖阳光照耀进家中。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约143㎡A户型：四室两厅两卫设计，厨房+餐厅+客厅+阳台，联动设计；宽约1.8米南向双阳台，尺度阔绰；主卧套间设计，预留衣帽间空间，大面积飘窗，保证采光。
建面约143㎡B户型：三室两厅三卫设计，大宽厅+观景阳台，视野开阔；朝阳双套房，都预留了衣帽间空间，功能性较强。
建筑面积约215㎡户型：四室两厅三卫两厨设计，三开间朝南，横厅+南向阳台面宽约7.6米，采光较充足；南向主卧套房设计，预留衣帽间，主卫配备浴缸、淋浴室、双台盆。
置业建议
金地商置历来就有“布局核心城市、落子城市核芯”的战略远见，通过金地商置官方公布的数据，截至2020年底，品牌土地储备约1863万平方米，其中约21%位于北上广深等一线城市，60%位于发展强劲的二线城市，为未来持续高速增长提供保障。回到南京，大家所熟知，金地商置的大成雅境、大成汇文府和时光璟宸项目，无一例外，都选址南京“正核”，南部新城核心区、紫东科创园核心区两大板块，拥有超高成长性，未来潜力巨大。
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