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龙湖天玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.2
项目亮点
1.品牌地产：项目由世界500强企业、全国地产十强龙湖集团打造，携最顶尖洋房产品系——天字系，实力房企打造顶尖洋房。
2.区位优势：龙湖天玺择址江北南部新中心，南京科学城核心位置，板块集千亿科学城国家级产业规划，周边规划的配套完善，自驾通过横江大道通达河西。
3.低密洋房:龙湖集团TOP级产品系，以诚心择址、极致景观、人性化精装、经典建筑和龙湖智慧服务五大标准严格打造，10栋8-11层低密类洋房产品，约1.5容积率，绿地率≥35%。
区域价值
区位发展
2018年1月，南京浦口科学城正式挂牌，依托着台积电、清华紫光两大引擎，随后华为、百度等众多世界500强相继入驻，约35万高知人口导入，千亿高新技术产业，“芯片之城”诞生。更随着江南江北双主城的确立，吸引了金地、越秀、龙湖、融创和弘阳等大批品牌房企进驻，三年发展日新月异，成为南京的有一增长极，板块未来发展空间巨大。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
江北科学城近两年来的发展突飞猛进，知名产业齐聚，带同时也带来了大量的科技人才，不断带动着板块的发展，有业内人士说该板块未来将成为核心区，南京科技产业的绝对地标，继五桥之后，成为江北又一买房置业和投资的热土，当前发展稳定，未来发展明朗，圈层高、就地置业需求旺盛、升值潜力巨大，确实是个不错的置业之地。
配套价值
【交通便捷】项目距离s3号线兰花塘站仅约300米，s3号线、11号线双轨驱动，4站河西，串联江北，直达江核。周边浦乌路、浦滨路、横江大道南北通达，连通三、五桥，高效接驳城市繁华。
【优质名校】书人、苏杰两大私立名校加持，公办南师教育集团中小学签约在即。
【高能配套】项目毗邻约23万方的商业综合体，板块内规划商业用地20幅，建成后超百万商业集群，咫尺繁华。
【医疗资源】明基医院分院选址已定，距离项目仅约1公里，预计2025年投入使用。
详细配套以评分
小吉点评
项目择址于南京科学城核心位置，板块集千亿科学城国家级产业规划，周边规划配套完善，S3及11号线双轨交通驱动，14所优质教育环伺，自驾通过横江大道通达河西，于深厚的文化底蕴中打造稀缺的城市洋房。
楼栋分析
龙湖天玺打造“天字系”品质住宅，共10栋8-11层低密类洋房产品，约1.5容积率，绿地率≥35%，总户数386户，社区内部打造了两院六境园林景观，移步异景等，是目前区域内第一个打造约2500㎡中央景观的项目，南北朝向楼盘，开阔楼间距，采光、通风条件都不错。
户型分析
楼盘户型
户型分析
85㎡三室两厅一卫，格局方正，全明空间，整体面宽与进深比例合适，每个房间都有窗户，约6.1米的双阳台设计，保证日间任何房间都有自然光照入。餐客厨一体搭配U型厨房，动线交叉少，设计合理，居住舒适自由，有利于业主休息。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围。
105㎡三室两厅两卫，户型方正，活动区域宽阔，12米南向大面宽，阔景双阳台设计，无界采光，主卧套房，奢阔空间怡然自得，大尺度L型厨房，半围合式悦享三餐烹饪，动静区域不交叉。休息时不受干扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
143㎡四室两厅两卫，户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。全明户型，采光性好，该户型设有书房，为家人提供舒适的阅读空间，动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
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