南京山河水怎么样值得买吗-山河水优缺点楼盘评测-吉屋网

山河水楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.4

产品力

8.8

配套价值

8.2

区域价值

8.3

项目亮点

山河水别墅南倚老山，东临九龙湖湿地公园，是实实在在嵌在山水间的别墅。依托汤泉、老山原生景观生态环境，山河水别墅区80%被绿叶覆盖，郁郁葱葱的森林公园。PM2.5常年保持在30左右，只有城区的1/3，优质的空气质量和氧离子含量，让山河水成为了一个天然氧吧。纵观南京别墅市场，能够坐拥如此绝妙资源的项目简直凤毛麟角。

区域价值

区域背景

老山除了被誉为江北明珠，更有着“南京第三代富人聚集区”的称号，未来，南京已经很难再出现第四代富人聚集区。如今，不仅是南京改善产品正出现总价断层，老山的高端住宅也开始卖一套少一套，购买难度越来越高。老山的生态环境老山素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，超87%森林覆盖率，注定这里拥有难以复制，更不可再生的自然资源。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

20971元/㎡环比：0.00%

老山新房11月均价

21800元/㎡环比：0.00%

浦口新房11月均价

18166元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

但在国家和政府倡导“绿水青山就是金山银山”的大前提下，老山片区可供开发的土地少之又少，成为继紫金山、将军山之后又一个稀缺资源板块，这也注定了不可再造的自然资源只能够为少数人享有。

配套价值

交通方面，项目通过现有的长江三桥、长江五桥、长江隧道、扬子江隧道等多条快速通道可快速连接各大主城，前往河西新城也非常便捷，可坐享核心区的成熟配套。项目周边还规划有总投资100亿元的中信汤泉国际温泉小镇、南京最大的康养体检中心、温泉主题公园、国际超5A级温泉度假酒店以及南京地铁S4号线和环老山轻轨等。

商业方面，项目自驾快速可直达江北虹悦城，还有慕斯荟、红星美凯龙以及在建中的龙湖雨山路TOD天街和核心区其他商业，繁华生活集聚生活气息。

教育医疗方面，项目周边有汤泉中小学以及汉开、苏杰等这些国际优质私立院校，给孩子搭建更加牢固的成长阶梯。周边约半个钟头生活圈内还有鼓楼医院江北国际医院，江苏省人民医院分院，让业主住得更安心，也给生活增加诸多便利和保障。

休闲旅游方面，项目附近的古惠济寺有千年历史，寺内三棵古银杏树，迄今已有1500多年的树龄。项目周边珍珠泉、汤泉等十余处天然温泉密布，凤凰山、九龙湖“龙凤呈祥”遥相呼应，可谓是一块依山傍水的宝地。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

随着规划利好，江北升级新主城，老山不仅享受到江北新区快速发展的红利，与河西的联系也更加紧密，一跃成为繁华与静谧交叠的山居佳处，也被称为“南京第三代富人区”。

楼栋分析

山河水别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，容积率仅0.3，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，景观规划设计由知名的香港雅卓信公司担纲，依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。值得一提的是，山河水所有房源依山而建，坡地之间的高度差，使得每一户地下室并不是全部置于地下，所以相比其他别墅产品的地下室，山河水的采光面更大、通风性更强。