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伟星万科四季光年楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
区位优势：项目位于江苏省南京市江宁区大学城，坐拥地铁1号线中国药科大学站的完善交通及方山风景区的景观资源，周边近30所高校环绕，书香氛围浓厚。
品牌地产：项目由伟星地产和南京万科合力共筑，伟星地产房产30年专注房产行业，万科集团世界500强企业，综合实力不容小觑。
区域价值
区域发展
十余年来，南京政府对江宁大学城板块功能区的打造上不遗余力，板块内多所高校云集，约25万的师生们以及多家科创企业员工入驻，片区不断强化科教文化特色，完善服务功能，进一步加强与开发区和科学园的互动，发造成“产、学、研、政、金”五位一体的智慧谷，还依托着方山和区域内的优越环境资源，加强方山旅游的配套和服务，醇熟配套日趋完善。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在的大学城板块内部高校齐聚，学子众多，人流量大，商业和交通都随着人的需求越来越完善，生活氛围浓厚，又有方山自然景观资源，生活环境也很不错，片区内社区也很多，烟火气息很足，舒适宜居。
配套价值
交通配套：直线距离地铁1号线约800米，周边机场高速、龙眠大道、将军路和宁溧路等多条主干道直通城区。
商业配套：坐享大学城商圈文鼎广场、还能近享东山主城商业圈万达广场、百家湖商圈金鹰、景枫和太阳城商业综合体。
教育配套：板块内蒙特利梭幼儿园、晓庄国际幼儿园和力小、晓庄附小、齐武路中小学以及南京外国语学校等丰富的教育资源均可享受。
医疗配套：南京同仁医院和南京医科大学附属逸夫医院为业主的健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
项目所在片区人居配套十分成熟，文旅产业和高品质住宅区齐聚，交通方便，商业丰富，优质的教育资源以及专业的医疗资源未来更有保障。高校环饲，与高知群体为邻，孩子的教育更有优势。
楼栋分析
伟星万科携手 LESTYLE 乐尚设计于江宁大学城旁建造了一所“太空星际乐园”，并为此取名“四季光年”，伟星万科打造了约2.3万方活力街区，11栋高层住宅，产品集住宅、商业街、mall、代建公园等四大业态于一身。住宅最大楼栋距约50，容积率为2.25，绿护率约30%，南北朝向楼盘，楼内采光通风良好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
伟星万科四季光年89㎡三室两厅一卫，南向方正起居室，宽大观景阳台，保证了室内充足的光照和良好的通风，经典三室，奢华空间，体现一种四世同堂的生活态度，功能分区合理，布局巧妙，餐厅、厨房、自成一体。与家人尽享天伦之乐，身心已被成就感慢慢浸染。
伟星万科四季光年106㎡三室两厅两卫，大主卧尺寸，尽享舒适主人房，宽阔卧居，空间感强。次卧空间感十足，是较为少见的大空间次卧，一步之遥就是卫生间，起居较为方便。整体空间划分合理，动线分明，未来的居住生活舒适度高。
伟星万科四季光年125㎡四室两厅两卫，户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰；北向多功能房设计，专属个性地带，小创意大功能；主卧配备奢逸飘窗，另有方正阳光书房，尽享知识带来的愉悦。
置业建议
综合来说，伟星万科四季光年所在位置区位优势明显，不仅能够享受到大学城板块醇熟的生活配套，出行便捷，丰富商业搭配优质的教育和医疗资源，可想未来生活的便捷。在浓厚文化氛围的熏陶下又能近享方山稀缺自然山景，在繁华中静静享受那一方静谧，展现多元人居生态，值得首选！
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