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凤起云台楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
1.品牌地产：项目由合肥城建、保利联合开发，国企加央企资质，紫金有保障，盖什么都快，综合实力不容质疑。
2.稀缺小户型：项目位于软件谷正核，片区内小户型稀缺，产品打造了建面约89㎡的小户型，板块内新房最小的户型，直接将软件谷的新房上车门槛压低至400万以内。
3.产品配套：项目是片区内少见的配备下沉式主题会所的项目，盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能，互动性极强。
区域价值
区域发展
作为汇聚了大量软件企业的雨花台软件谷，片区内聚集了多家知名企业，并且华为、中兴等等还将加大在软件谷的投资的发展力度，未来将是数字经济发展的核心区域，雨花台区第十二次党代会报告也多次提出“数字经济看雨花”，未来的软件谷将成为国内数字经济的前沿阵地之一，板块发展潜力无限。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
千亿软件谷，产业高地，约30万软件产业人员，产业+人才是推动城市发展的重要动力，板块未来的发展无可限量，正是这些软件产业人员带来了大量的人流量和居住需求，周边的生活配套醇熟完善，值得作为未来居住地。
配套价值
交通配套：项目靠近S3号线铁心桥站，未来家门口就是数字大道，开车快速直达软件大道，同时靠近整个城南的超大交通枢纽花神庙枢纽。
教育配套：片区内软件谷小学、南京外国语雨花国际学校就在不远处，另规划有多所教育用地，幼儿园、小学，还规划建设8轨24班初中。
商业配套：在商业上，周边约3公里内雨花客厅、楚翘城、世茂52+等雨花的商业综合体。同时旁边的楼盘项目自带的商业底商也能够满足基本的生活需求。
医疗配套：近享河西儿童医院、南京市中医院和江苏省妇幼保健院总部开工仪式正式举行，未来还将进一步完善医疗配套。
详细配套以评分
小吉点评
项目无论从交通、教育、商业还是医疗方面配套都很齐全，产业优势更是明显，交通干道和地铁全面，可快速到达各个区域，周边的其他生活设施未来还会迎来更一步的完善，周边的高知人群较多，优质生源好学区也一直是雨花区的强项，未来居住在此确实不错。
楼栋分析
项目规划总建筑面积约13.71万平方米，划总用地面积约2.5万平方米，容积率达2.8，绿化率约35%，规划建设7栋均为32层的高层住宅，整体采用现代简约风格，楼盘外立面简约大气不过时，楼盘南北朝向，最大楼栋距约50，楼内的采光和通风良好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
凤起云台89㎡三房户型，三房两厅双阳台布局，厨房设计节约空间，南北通透，卫生间干湿分离，共三个卧室，其中一个连通阳台和客厅，另外都带飘窗，屋内的通风良好无异味，整体的实用性很强。
凤起云台100㎡三房户型，双卫生间设计，超大双阳台，卧室均带飘窗，室内的采光和通风良好。主卧大套间设计，休息的质量更高，整体动线划分合理，功能区分明显，私密性更高。
凤起云台108㎡三房户型，横厅设计，宽大阳台，三房卧室均带飘窗，厨房和餐厅相互独立又互不分开，方便使用和清洁，南北通透，主卧套间，双卫生间设计方便又私密，纵享生活。
凤起云台128㎡三房户型，面积大但是没有强行建为四房，方便后期业主改造，大横厅设置搭配开间超大阳台，主卧套间配置双台盆，次卧均有飘窗，通风良好，每天清晨在微微晨风中醒来，居住舒适度高。
置业建议
综合来说，项目的区位优势明显，位于软件谷正核，所在片区产业发达，未来发展很有前景。项目周边的生活配套成熟，教育资源优势更甚，产品自身条件也很不错，配备下沉式主题会所，打造了区域内新房最小的89㎡的户型，对于现在软件谷定居预算不高的人群很友好，精装修，细节方面做的也很不错，非常不错的项目，值得入手。
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