南京琥珀云台怎么样值得买吗-琥珀云台优缺点楼盘评测-吉屋网

琥珀云台楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

9.2

项目亮点

1.产品：琥珀云台拟建5栋高层科技住宅，采用朗诗的三恒科技系统，户型建面约105-135㎡。

2.开发商：合肥城建和保利联合开发，央企保利负责操盘。

3.配套：地块处于南外明远小学施教范围内。

区域价值

区位潜力

大校场的核芯轴，秦淮河的“手掌心”！

在南京，大校场的板块底色自不必多说，诞生短短几年就已经和河西“平起平坐”，并且和河西不同的是，这里是正主城秦淮区的地界，自古以来就是寸土寸金。而在大校场内部，又分为多个板块，其中就属中央商务区和中央活力住区特色最鲜明。
中央商务区，也就是我们常说的机场跑道中轴，未来将崛起南部新城的天际线，是南部新城的“脊梁”，将拥有整个板块最为繁华的城市界面，就相当于河西CBD之于河西；
中央活力住区，则是整个大校场发展最早，也预计成熟最快的区域，所以当大校场其他区域还在尘土漫天地施工时，这里已经具备比较成熟的居住氛围，就连商场都已经开了两家。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

48112元/㎡环比：0.00%

南部新城新房12月均价

46111元/㎡环比：0.00%

秦淮新房12月均价

33147元/㎡环比：0.00%

南京新房12月均价

22075元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

琥珀云台居于两大区域的交界处，意味着一手成熟现在，一手繁华未来，现在的高稳定性和未来的高价值预期，这里通通都拥有！

配套价值

公共交通：距离地铁3号线大明路站约600米，同时靠近在建6号线夹岗站地铁口。另外板块还有在建的5号线、10号线二期，规划的16号线。

教育医疗上：项目紧邻南京市中医院；周边拥有南京汇景幼儿园、保利堂幼儿园，雨花台中学、南京市第十八中学。周边还分布着南外明远小学，初中以及南京市第一幼儿园国际部南部新城分部等教育院所。

商业方面：项目紧邻宜家家居、麦德龙超市、红星美凯龙家居城等，家居生活用品不用愁；证大喜马拉雅购物中心仅约2km，还有紫荆广场花漫里等购物商超。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

琥珀云台项目毗邻南京南站，是南京交通的核心区域。项目所落子的区域严格划分的话，算作南部新城大校场活力住区边缘（创新街区），并且可以说是紧靠整个大校场区域最为核心的跑道公园板块，未来的各项配套根本不需要担心。

楼栋分析

项目拟建5栋18-25F高层住宅，其中1、3、4号楼是18F，2、5号楼是25F，及商业等相关配套设施，地上计容建筑面积约为4.54万㎡，地下建筑面积约为1.65万㎡，主要功能位配建停车库（其中包含3个半永久产权商业停车位及3个固定使用出租车位）、人防设施及相关配套辅助设施。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 1厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 南北

约494万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 南北

约578万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：135㎡ / 南北

约635万/套

户型分析

建面约105㎡户型三室两厅两卫：三房设计，三开间朝南、拥有双卫双阳台，南北向全飘窗设计，两个卫生间都做了飘窗结构延伸空间，这个户型做到了“应飘尽飘”，凡是能做飘窗的地方，全部设置了飘窗。

建面约123㎡户型三室两厅两卫：做到了板块内最小面积段的横厅户型，客厅约6.3米开间，意味着有“x+1”的可能，可以根据需求隔开一间书房或者茶室。主卧套房设计，享有“L型”步入式衣帽间和独立卫浴。全屋更是做到了5大飘窗，所以在空间感上一点不输130㎡以上的户型。

建面约135㎡户型三室两厅两卫:同样是三房两厅两卫，但却做到大横厅设计，客厅开间约7米，赋予业主更多生活可能，搭配上超长阳台，而且大部分该户型都位于紧邻机场河一侧，这等视野，奢侈。主卧面积约22㎡，打造豪华套间，独立卫浴+“L型”步入式衣帽间+南北双飘窗，空间感和功能性都很强，显然这就是琥珀云台的考量，建面约135㎡的户型已经足够安放高端改善的生活。