南京保利伴湖院怎么样值得买吗-保利伴湖院优缺点楼盘评测-吉屋网

保利伴湖院楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.4

配套价值

9.0

区域价值

8.8

项目亮点

稀缺湖景低密现房。湖居资源的稀缺，造就了城市中傍水、临湖的区域弥足珍贵，伴湖院难得一线梅龙湖景观，并且是区域内少有的现房，对于置业者而言，再美好的承诺，再优越的规划，都抵不过真实可见的一砖一瓦。

伴湖院由央企保利独资开发，保利深耕金陵13年，从仙林湖的罗兰香谷到九龙湖中央公园、江北西江月，众多高端湖居作品，以强大的实力与无数业主的口碑，成为客户心中信赖、放心的选择。

区域价值

区域实力：

十四五融入主城，千亿“江宁药谷”、百亿“梅龙湖PPP“加持！

“江宁药谷”打造千亿级生命科学产业高地，近百亿“PPP项目”作为重点新市镇项目，将围绕梅龙湖打造滨水生活、公共服务、生活服务、生态宜居四大片区，宜居生活区+尖端产业园的集聚也将助力梅龙湖片区提速焕新。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

24196元/㎡环比：0.00%

淳化新房11月均价

24196元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为南京GDP第一区，人口冠军区，江宁产业发展激情澎湃，人口流入不断加速。强大的经济实力和人口基数决定了，江宁的优质新盘，不会缺乏接盘者。

配套价值

交通：临近地铁1号线、龙眠大道及多条公交路线、交通干道，预计2023年建成的淳化互通，建成后由伴湖院至南京主城将更高效快捷。

商业：周边各类商超齐全，文鼎广场、保利若比邻等多家购物广场满足业主购物、休闲、娱乐等多元生活。

教育：淳化小学和淳化中学，淳化第二学校与竹山中学分校。

景观：梅龙湖西岸湖景资源，低密度高端滨湖生活区。

医疗：南医大逸夫医院，距离3公里、片区内规划1.5万方配置齐全的社区医疗服务中心。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

根据江宁政府出台的“十四五”规划，大学城板块将和九龙湖、紫金山科技园、东山等一同打造成一体化主城，未来相关配套会更加完善。

楼栋分析

保利择址梅龙湖畔，打造保利·伴湖院6栋9-11层低密纯洋房，容积率低至1.7，堪比墅级居住享受，且全部为现房交付，平均楼间距超40米，得房率高达85%以上，绿化率达到约35%，亲地性、舒适性满足全龄段自然居住感受，代表的的不只是单纯的居住场所，更是一种生活方式，这都与当代人对美好生活的执着不谋而合。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3) 5室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 南北

约213万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：150㎡ / 南北

约415万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 南北

约254万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：120㎡ / 南北

约290万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 南北

约302万/套

5室 2厅 2卫在售

建筑面积：127㎡ / 南北

约358万/套
5室 2厅 2卫在售

建筑面积：140㎡ / 南北

约396万/套
5室 2厅 2卫在售

建筑面积：145㎡ / 南北

约414万/套

户型分析

建面约105㎡户型：四叶草户型设计，三开间朝南，拥有优越的采光通风，独立套房，双卫设计，给予主人更舒适的私密空间。

建面约120㎡户型：进深约9m的大横厅设计，让空间更为整体；南向观景阳台连接主卧，拥抱清风阳光，东向家政阳台，约4m面宽兼顾家政收纳和休憩观景；厨房、洗手间、餐客厅、家政阳台相连形成L型动线，科学设计避免家政对卧室起居空间的干扰。

置业建议

大多数人买洋房主要是为了自住，社区很少会有租客，流动人口少；并且，真改善人群聚集在一起，是自带“圈层属性”的。另外在二级市场上，优质的洋房产品因其稀缺性和居住的舒适性，往往也能获得更高溢价效益和市场流动性。在现在的南京市场，只有真正兼具核心地段，标杆产品力，纯粹圈层的好房子才能在市场中脱颖而出。保利·伴湖院集产品力、品牌力于一体，带来罕见的主城纯洋房产品，注定会被全城改善客青睐。