南京中海和山怎么样值得买吗-中海和山优缺点楼盘评测-吉屋网

中海和山楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.5

配套价值

9.2

区域价值

9.1

项目亮点

1.容积率1.3的真·低密洋房当主城土地愈发稀缺，当开发商以“向天空要高度的方式”来节约成本，低密洋房的价值愈加凸显。

2.仅需三百万起入手“别墅” 对于主力客群，如果想以三四百万级的总价，拥有媲美别墅的居住体验，放眼南京楼市，唯有中海和山。

区域价值

区域定位

繁华几许可居山

从2021到2022，方山新城的规划聚合了江宁最高能级资源，在宜居的基础上，诞生活力中枢，从原先单一的生态中心，蜕变为“复合中心”，集立体交通、高端医教、高智产业、多核商圈、休闲健身为一体的复合中心。方山新城，也从江宁人的“生长防身”，蜕变成南京人的“自在方山”。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

30190元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

24779元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

方山新城，坐拥高能级城市规划，聚合商业、商贸、文化、娱乐等多元城市功能，以江宁活力中枢的姿态，打造新一代城市“复合中心”，板块势能极速升级，价值前景脱颖而出。

配套价值

交通：一站（南京南站)，三轨（地铁1号线，在建5号线、在建13号线）立体交通。

商业：都市级商业配套（Costco开市客、ONE99商业、ING广场、文鼎广场、大学城商贸中心)。

教育：17所高校，30万高知，南外东外分校环伺，全龄教育配套。

生态：坐拥方山、湿地公园、上秦淮湿地公园独特氧吧资源。

医疗：南京同仁医院（三甲）、南京医科大学附属逸夫医院（三甲）、阿尔文医院（在建）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

有别墅“珠玉”在前，低密+舒适，早就在方山人心中生根发芽，成为理想住所的标签。同时，方山十几所高校林立，科教文卫氛围浓厚，再加上支柱医药产业，正大天晴、奥赛康、恒瑞医药、传奇生物、前沿生物等300多家龙头企业聚集，正欣欣向荣。

楼栋分析

这是可以透气的山居社区。难得的1.3容积率低密地块，21栋7F洋房鱼骨式排布，每栋享有约30米宅间景观，楼间距约1.4倍楼高，相比普通高层约0.4倍的楼间距/楼高比例，更具有呼吸感和舒适感。中海和山都是等高建筑、等距景观。17座宅间花园草木浪漫，资源均享，户户皆景，每一栋都是楼王位。“有度茶町”户外会客厅、“绿谷森林”主题儿童区、“丛林绿岛”等全龄主题功能空间，消融邻里的边界，构建全生命周期活力磁场。