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紫麒府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1.现房交付,紫麒府项目是现房销售，前期已有一批房源已经交付，极大程度上减少了等待期，实景看房，精装品质肉眼可见，即买即住，规避了后期的产品交付延期问题，买的放心。
2.多线地铁,项目出门仅约百米就是S6号线麒麟门站，同站点还有规划中的S8号线，以及2号线及4号线也在距离项目约3公里内，到哪都方便。
3.品质物业，项目自身就是由国企华发股份旗下控股子公司打造，后期物业也是由具有国家物业管理企业一级资质的华发物业维护服务，线上线下相结合，居住舒适又安心。
区域价值
区域定位
紫麒府位于南京主城东部紫金山、青龙山的生态廊道和智力密集的仙林、江宁两个大学城之间，是市政府抢抓第三次发展机遇，园区以建设“国际化创新园区，国际性生活社区”为发展目标，以“创新企业的孵化基地、创新人才的培养基地、创新技术的研发高地”为功能定位，大力发展创新型经济，倾力打造的高品质科技园区。
区域规划
项目已开展了以道路为重点的基础设施建设，园区主次干道8条道路全面开工，“次七横五纵”的路网结构已经拉开，同时也启动了以经适房为重点的新市镇建设，开工园区生态廊道，形成人水相亲的现代滨河景观，打造更宜居生态的新城区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
紫麒府所在的麒麟科技园有产业支撑，生态环境也不错，到主城的距离也比较适中，区域内交通也在不断完善，房价也不是特别贵，在目前南京的刚需市场上真的挺不错的。
配套价值
1.交通：项目距离地铁S6号线麒麟门站仅约百米，同时还有地铁8号线在规划中，与多线地铁相近，干道交汇，满足日常的出行要求。
2.商业：天赋广场、麒麟宝龙广场，各大连锁超市满足日常的生活所需，周边还商业规划。
3.教育:项目毗邻泰盈路幼儿园，靠近南外仙林分校麒麟小学和南外分校麒麟中学，优质教育资源可选择。
4.医疗:鼓楼医院“紫东”医院已正式签约入驻紫东，片区内江宁丹溪中医医院、江宁区麒麟街道社区卫生服务中心，居住健康有保障。
详细配套以评分
小吉点评
紫麒府周边路网交错纵横，出行便捷，周边生活气息浓厚，无论是从哪方面生活设施来看都能够满足，周边生态环境好，居住在此不仅生活便捷，并且环境舒适，是个宜居可选的楼盘。
楼栋分析
紫麒府总建筑面积约13万方，绿化率在30％，小区环境不错，规划建设了11栋住宅，其中5栋为30层高层，6栋为15-18层小高层，外立面延续了华发府系作品的风格，建筑立面以石材与真石漆筑就，色彩为柔和典雅的莫兰迪色，项目基地拥有1.2米天然坡差，以原生地貌为设计雏形，自上而下，随着地势层层递进，打造错落有致的立体景观，同时保证了楼内的采光和通风。
户型分析
楼盘户型
户型分析
紫麒府90㎡三室两厅一卫，户型方正，每个房间都有窗户，动静分区明显，卧室面积合理，居住舒适自由，房屋整体面积使用率高，浪费少。
紫麒府100㎡三室两厅两卫，格局方正，整体面宽与比例进深合适，采光面为正向南，动静区域不交叉，卧室带有独立卫生间，日间室内明亮有照，居住清爽舒适。
紫麒府115㎡三室两厅两卫，户型方正，活动区域宽阔，每个房间都有窗户，动线设计合理，主卧空间开阔明亮，采光通风性能好，房屋使用率高，，后期居住舒适。
紫麒府135㎡四室两厅两卫，带装修户型，品质有保障，动线交叉、设计合理，采光性能好，房屋公摊相对合理，使用属于正常范畴，设有额外功能间，自由使用，丰富居家生活。
置业建议
紫麒府所在的麒麟科技园的产业发展不错，未来板块也会有一定的发展空间，并且产品周边配套设施都已经相当成熟，基本的出行和购物需求都能满足，房价纵观南京也比较适中，可以选择。
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