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新城云漾滨江楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1.新城云漾滨江物业为新城悦物业，客户口碑不断攀升，位列“2021中国物业服务百强企业TOP11”。深耕物管25载，不断为业主提供卓越优质的物业服务。
2.项目在售户型75㎡、85㎡、100㎡、125㎡，目前均价为18603元/㎡，成交总价139万起。
3.新城云漾滨江打造户型75㎡（两房两厅一卫）、85㎡（三房两厅一卫）、100㎡（三房两厅两卫）、125㎡（三房两厅两卫）全龄户型。
区域价值
区域潜力
产业集群，为发展赋能
作为对接长江经济带战略的“桥头堡”，江宁滨江正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。中兴通讯投资约200亿元，韩国LG化学动力电池投资约20亿美元，卡耐新能源动力电池投资约86亿元，引领新能源产业发展，千亿级产业中心已初具雏形。
区域优势
区域联动，迭新城市生活圈
扬子江大道，铜井河至江宁河段已建成通车，待雨花台区梅钢段的最后1.7公里畅通后， 预示着江宁滨江与河西的通勤时间大大缩短（信息来源于中国江苏网）。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
巨大的经济增长价值产生超强吸引力，高精尖人才纷纷进入江宁滨江，为区域创造了庞大就业机会，也埋下了更多创业机遇和职业前景。并且未来随着高新技术产业的落户，高端人才的不断汇聚，城市的发展潜力、人口活力、宜居价值重力远超其他板块！
配套价值
交通资源上，项目附近覆盖了滨江现代化的交通网络——三横五纵，“三横”指的是盛安大道、正方大道、汤铜公路，“五纵”指的是扬子江大道、地铁S2号线江宁站（在建）、205国道（宁芜大道）、宁安城际高铁、宁马高速。另公交D6、867、707、873环一等多条线路直达主城。
教育资源上，项目附近包含了苏州外国语学校滨江分校、滨江新城小学、滨江新城中学、滨江新城第二小学（规划）江宁初级中学、锦文路幼儿园等优质教育场所。
商业资源上，项目周边涵盖了金宝商业广场、7万方绿地缤纷汇、本项目自带1.2万方商业、德基奥特莱斯等各层级商圈。
医疗资源上，东大附属中大医院滨江分院，规划中的三家医院、江宁医院滨江开发区分院、滨江社区卫生服务站均在项目四周遍布。
自然景观上，周边新济州国家湿地公园、滨江风光带、石刻湖公园、牧龙湖湿地公园等各大主题公园围绕。
详细配套以评分
小吉点评
南京新城云漾滨江在“拥江发展”的规划中把握机遇，跟随着不断聚集的产业园区、不断完善的交通方式，擘画南京滨江发展4.0时代的人居方式。
楼栋分析
新城云漾滨江外立面采用公建化处理，通过大量的玻璃材质与真石漆勾勒出极具质感的外立面极简线条，打造简约时尚风格，颜值高、质感强。项目共规划16栋高层精装住宅，规划户数1202户，南北通透，在小区内部的景观设计上，打造了包括微风草坪、户外会客厅、童梦乐园、萌宠天地、活力花园和林悦花园在内的6大景观园林及功能区，满足不同年龄段的休闲娱乐需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
新城云漾滨江3室2厅1卫户型，建面86㎡：通透的户型把阳光和风引入居室；客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高；厨房远离厅室，有效保洁。主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地。
新城云漾滨江3室2厅2卫户型，建面101㎡：富有空间感的室内布局，打造生活弹性空间；客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台；餐厅接洽观景阳台，充沛阳光，于美食中映射生活情节；观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落。
新城云漾滨江4室2厅2卫户型，建面125㎡：全明方正优尚，自由格调，舒展生活；熟悉的家味不动声色，悄悄占领舌尖心底，餐厨一体合理动线规划，每一餐的幸福都用心对待，生活美好已然尽显。
楼盘总评
新城云漾滨江立于滨江核芯板块，坐拥千亿产业人群，周边是百万人超大社区，东面紧邻地铁站，西北侧为片区景观休闲中心，北侧规划有板块内唯一三级综合医院、学校、社区中心，生活氛围浓郁，不仅居民的出行、日常生活提供极大便利，同时也为商业发展提供了消费人群。
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