南京金陵中環怎么样值得买吗-金陵中環优缺点楼盘评测-吉屋网

金陵中環楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.8

产品力

9.8

配套价值

9.8

区域价值

9.8

项目亮点

金陵中環是不一样的公寓：

一是具备稀缺性，金陵中環占据南京发展的心脏地带——新街口，是新街口近几年来唯一上新的高端酒店式公寓。

二是相较住宅不限购不限贷，是投资南京发展的好机会。

区域价值

区域定位

核心商圈蜕变 续写百年传奇

如今的新街口地处南京中心地铁枢纽的新街口站，商业总面积将近100万平方米，已形成较强的集聚辐射功能，节假日最高客流量曾高达150万人次。可以说整个商圈已成为南京商贸活动与交通流集中、建筑密度大、可达性较高的“黄金市口”之一。

区域潜力

“创新”加成 升级商业势能

结合国家构建“双循环”新发展格局战略，未来五年，南京计划聚力建设具有全球影响力的创新名城、加快形成以创新为第一驱动力的增长方式，发展为长三角一体化重要增长极。在打造城市创新驱动力的过程中，居于核心区域的新街口商圈有望成为“先锋”。新街口商圈也将在激发传统区域的活力、促进创新发展、蜕变为国际型商业中心的进程中，起到不可替代的推动作用。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

53000元/㎡环比：0.00%

城中新房04月均价

52366元/㎡环比：0.00%

秦淮新房04月均价

44508元/㎡环比：0.00%

南京新房04月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

新街口，作为南京城市的心脏部位，不到0.3平方公里的新街口核心，汇聚超百家世界500强企业。新街口是2020年中国（内地）十大城市发展水平最高、赚钱能力最强的10个“超级地段”之一。

配套价值

交通：一号线与二号线汇集于约250米处新街口站，同时二号线与五号线交汇于上海路站距离项目仅约700米。

教育：0-18岁全学龄教育场所数百所，从幼儿园到大学全程无忧。

商业：位处南京中央核心位置，紧邻中央商场、新百、大洋百货等高人流全方位大型生活场所。

医疗：三公里内包含南京中医药大学附属医八一医院、中国人民解放军东部战区空军医院等一流院所，周围涵盖院所累积上百所。

景观：项目周边公园几十处，距离五台山、秦淮河、乌龙谭、灵鹫山、莫愁湖等知名景点仅约2公里，到达夫子庙与老门东等著名旅游景区都可地铁直达，五公里内看完山山水水静谧园林。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

新街口拥有南京这座城市最优质、最核心的配套，尤其在马太效应下，新街口将一直是南京的中心；在未来，新街口更是世界的南京、南京的世界。

楼栋分析

金陵中環位于新街口核心商圈西南方，紧邻新街口地铁站1号口，项目总用地面积约3万平方米，建筑面积约34万平方米。项目有A、B两个地块，其中A地块包括约235米高的办公楼、约161米高的公寓楼及商业裙房，B地块为约100米高的办公塔楼及商业裙房。地块A容积率≤9.5，建筑密度≤60％，建筑高度≤318米，兼容酒店式公寓比例不超过地块A地上建筑面积的20％。地块B容积率≤8，建筑密度≤68％，建筑高度≤100米。地块C、D、E为代征绿地。地块F为代征道路。