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汤山温泉康养小镇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.项目位于江苏省3个首批次国家级旅游度假区中，坐拥15万亩山林资源，植被绿化覆盖率超80%，山水环绕，四季长青，天然氧吧。
2.1500年悠久历史，四季全域旅游圣地，中国四大疗养温泉之首，国内唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉。
3.项目是苏豪控股、中国金茂、汤山建投共同打造康养特色小镇，集“旅游度假、健康休闲、城市宜居”于一体的健康产业综合开发项目。
区域价值
区域定位
南京汤山温泉康养小镇位于南京紫东区域新兴板块，是南京汤山旅游度假区核心区项目，汤山拥有1500年历史，是江苏省首个康氧特色小镇，江苏省“十三五”重大项目，四季全域旅游胜地，中国四大疗养温泉之首，坐拥15万亩山林资源，植被绿化覆盖率超80%，纯正天然生态氧吧，在江苏省3个首批次国家级旅游度假区中，汤山旅游度假区规模最大，未来将奋力建成“国家级旅游度假区新标杆、世界著名温泉小镇新典范”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
汤山温泉康氧小镇坐落于这样一个宜居宜养的康养小镇，社区内部环境优美，旅游度假圣地，山景资源丰富，绿植覆盖率高，丰富的富氧离子都和现代人群追求的健康生活理念不谋而合，周边景点众多，旅游打卡客流量大，同时也会带来一定的商机，且根据规划，汤山被列为紫东重点发展的区域之一，未来发展会越来越好。
配套价值
1.交通：地铁S6号线已经通车，7站就可以到达马群2号线，自驾经S122省道可快速通达马群TOD换乘中心，小镇内部配有地铁接驳车，出行方便。
2.商业：项目东南侧约500米即是百联奥特莱斯，还有在建的景枫商业MALL以及约1.1万方商业街区。
3.医疗：八三医院，省中医院紫东分院，南京市第二医院汤山分院，小镇内设社区卫生服务站。
详细配套以评分
小吉点评
作为南京的著名旅游景点区，该地块的交通配套确实是非常方便的，地铁公路出行方便，周边商业街和大型商场都有，满足人们的日常生活需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。生态设施更不用说，温泉度假出门即享，确实是众多购房者心中健康低密生活的首选。
楼栋分析
汤山温泉康养小镇整体为新中式建筑风格，社区洋房、叠墅和院墅都有，问泉苑大师院墅，少见的3层总高，限高12米建筑，容积率仅有0.65。洋房层高5F，楼栋距40-50，社区内容积率低至1.01，绿化率为35%，总计5000户，楼栋建设富有中式气息，环境优美，活动空间大。
户型分析
楼盘户型
户型分析
汤山温泉康养小镇洋房户型76㎡ 一室两厅一卫，整体平面比较规整，四四方方，功能分区明确，小面积大作为，灵动空间，设计紧凑，精巧实用。
汤山温泉康养小镇洋房户型91㎡ 两室两厅一卫，大开间、无大梁大柱，大大提升了平面空间利用率，空间运用更自由，大空间，大视野，实现绝对自我的Studio时尚空间，城市人生的独立宣言，从此爱上回家！
汤山温泉康养小镇洋房户型99㎡ 两室两厅两卫，阳台宽阔与客厅直接相连，主卧室设有独立洗手间及飘窗，让生活起居真正亲近自然，侧卧室拐角飘窗营造精致居室，干湿分离设计更方便生活。
汤山温泉康养小镇158㎡ 轻奢墅居，三室三厅三卫，户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳，动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。
汤山温泉康养小镇218㎡ 轻奢墅居，三室三厅三卫，整个设计细致而绰约，方正中见灵变。干湿分区，厨房与厅室洁污分区。 主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，功能布局合理，开启阳光生活。
汤山温泉康养小镇285㎡ 问泉苑大师院墅，四室两厅三卫，明星四房，金牌四房，南北通透，动静分明，阔绰客餐厅，私家电梯，附加值空间、地下室，完美划分引人入胜。生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享。
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