南京星河钟山盛世怎么样值得买吗-星河钟山盛世优缺点楼盘评测-吉屋网

星河钟山盛世楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.4

产品力

9.2

配套价值

9.4

区域价值

9.5

项目亮点

紫金山东首：星河钟山盛世雄踞紫金山东首，早在上世纪90年代，城东、紫金山板块已经成为“第一富人区”，项目实力占据人文诗意佳地。

麒麟科创园核心区：麒麟科创园的核心，在中科院产业集群，而本项目在其2公里辐射圈内，未来将承接核心区利好。

城东新中心：项目周边的商业体量，天赋广场+麟珑汇+宝龙广场（在建），位居城东第一。以超级商圈的繁华向心力、影响力，定义一个全新的中心板块。

区域价值

区域背景

城脉&文脉·紫金山

400多米高的紫金山，一直被认为是南京的城脉走向，也是南京的精神符号；同时以深厚的文化底蕴享誉世界，见证着南京的古都文明，更是历代文人学者的精神寄居地。

区域定位

运脉&贵脉·麒麟

麒麟门，南京明城墙外郭城的十八座城门之一，镇守南京东大门。2018年，南京政府明确提出了2035核心规划，确定了东西双核驱动的发展战略；2035南京市规划全力打造“创新名城”新格局，构建一圈、双核、三城、多园的创新空间结构。其中双核即为麒麟科学城以及江北新区，一东一西，也将是南京未来十年最有发展潜力的核心区域。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

29671元/㎡环比：0.00%

麒麟门新房05月均价

27203元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

25865元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着近年来紫东地区的崛起，区域内的一系列板块开启爆发模式，尤其是具备区位优势、科教资源优势、生态人文优势的麒麟科创园，俨然成为紫东发展的头部板块。承担了紫东发展的核心引擎的麒麟科创园，责任重大，随之而来的，是在南京板块中的地位的不断加码。

配套价值

双地铁：约700米即达地铁S6号线、地铁8号线（规划）麒麟门站。

双MALL：紧靠麟珑汇，一路之隔即是麒麟宝龙广场（在建）。

双山景：近揽紫金山、小牛头山双重山林胜景。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

钟山盛世择址麒麟门板块，占据极佳的地段，享受完善的配套设施，生活氛围更是浓厚，烟火气十足。也充分印证了“星河效应”——“星河所在，必定中心”。

楼栋分析

星河·钟山盛世拟建6栋11层小高层、商业及相关配套用房；打造建面约98、114㎡全三房户型，共计365套房源。项目的容积率仅有1.6，是区域内难得一见的纯洋房低密项目。得益于纯11层住宅社区的优势，星河钟山盛世总体的得房率超80%，板块内领先。星河钟山盛世的超宽楼间距，为建筑之间预留了足够的距离，将更多空间留给自然，采光日照充足，视野开阔，高达30%绿化率打造更多自然景观。“一轴三廊七景”园林景观，打破居住区固有功能模式，将各种不同需求分布在每个空间，打造了一连串轻松悠闲的体验。

户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：98㎡ / 南北

约283万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：114㎡ / 南北

约329万/套

户型分析

建面约98㎡三室两厅两卫：高得房率·LDKB一体·三卧室各执一角·约6.1米双联宽幕阳台·主卧套房·独立卫浴

建面约114㎡三室两厅两卫：高得房率·LDKB一体·约5.2米奢阔横厅·约8.2米双联宽幕阳台·主卧套房·独立卫浴

置业建议

低密和私密取决于一个洋房产品的本身价值，正如约1.6低容积率的钟山盛世，仅365席11F低密洋房住区，先天条件意味着拥有更亲地的距离、更舒朗尺度、更广阔的视野、更优越的采光与通风，将一个“洋”字所蕴含的所有生活想象，悉数兑现。

星河钟山盛世

在售住宅

参考价格：29671元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-02-01

开盘通知

楼盘地址：江宁麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块,东至泰盈路，南至丹霞路，西至三号路，北至丹青路

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南京星河钟山盛世楼盘评测报告，以专业视角告诉您星河钟山盛世怎么样，星河钟山盛世值得买吗？吉屋小编根据星河钟山盛世的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。星河钟山盛世综合评分9.4分，其中产品力9.2分、配套价值9.4分、区域价值9.5分。