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首开南岸潮鸣楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.2
项目亮点
1.湖景+低密 项目号称“南侧直面约400米湖岸线，是区域内得天独厚观湖社区”。再加上1.2的容积率，确实非常宜居。
2.学区在侧 首开·南岸潮鸣项目营销中心旁边不到500米，就是岱山实验小学，此外还有金陵中学岱山分校等教育资源。
3.首开，百强房地产国有房地产上市企业 首开·南岸潮鸣更合适刚需买房人群。该项目首先是大品牌央企开发商，后期保障性更高。而且只有89㎡与113㎡两种三房户型，更加适合年轻人。
区域价值
区域概述
一站河西 同频中芯发展
中央科创生活区，位于雨花核心，以“岱山东路”——“吴侯街”为轴，连接一河两岸，串联河西新城、南部新城、软件谷三核鼎配醇熟资源。与河西仅1.2公里，岱山东路北延线通车后，可驾车一首歌的时间快速通达，同频河西繁盛生活，更拥享难得可贵的“一江两河三山”自然资源，打造进则繁华，退则静谧的山水宜居大境。
区域潜力
中央科创生活区 崛起时代格局
中央科创生活区，坐拥千亿级软件产业基地中国（南京）软件谷，集结超3000多家软件企业，拥有世界500强及世界软件百强企业近20家，华为、中兴、VIVO、三星、富士康等行业巨头云集，集聚超30万软件人才，产业实力不断加码，未来人居需求指数倍增，板块价值可以想象。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中央科创生活区一站承接河西强大势能，汇聚约46万河西精英，未来还将覆盖约30万鱼嘴商业办公人群，共110万高智人才强势赋能，崛起城市发展新格局。
配套价值
交通：项目周边3线地铁环绕，地铁7号线(在建，预计2023年通车)、S2号线(预计2025年通车)、16号线（预计2030年通车）。自驾 ：岱山东路/岱山西路，直通河西核芯，绕城公路可快速到达南京南站、雨花核心区、新街口等区域。机场二通道，可快速到达禄口机场。
商业：约25万m²华侨城欢乐滨江、约50万m²河西金鹰世界、约17万m²河西华彩天地、约13万㎡雨花客厅、约2.1万m²东来奥南城。
医疗：南京儿童医院河西分院、明基医院。
教育：一站式教育配置，文墨学府为邻。岱山第一幼儿园、力行小学、岱山实验小学、雨花台中学（岱山分校）、金陵中学(岱山分校)。
生态：六朝古都遗址公园、鱼嘴湿地公园、三桥湿地公园、南京国际友谊公园、华侨城欢乐滨江。
详细配套以评分
小吉点评
首开•南岸潮鸣位于主城热门区域中央科创生活区板块，毗邻河西鱼嘴商务区、河西中心CBD和南京软件谷，受周边软件企业辐射，高新技术人才聚集，同时共享其醇熟的商业、医疗等资源和发展利好。
楼栋分析
首开·南岸潮鸣总建规划14栋4-6层主城低密洋房，共计总户数352户，容积率为1.2，绿化率可达35%，主打户型面积约89-113㎡，打造舒适三房生活。在建筑特色方面，南向采用大面积玻璃，纯粹横向线条设计，优质采光，舒适观景。在景观特色方面，采用现代简约风，以“一轴、两境、五园”为格局，打造四季港湾主题，为归家生活营造愉悦的生活氛围。
户型分析
楼盘户型
户型分析
约89㎡ 三房两厅一卫：户型布局方正，南北通透，动线合理，三开间朝南，约6.35米南向宽景双阳台设计，主卧、北次卧带飘窗设计，空间感延伸，注重户型功能性。
约113㎡ 三房两厅两卫：户型布局方正，南向大面积采光，约8.65米超宽双阳台设计，南北通透，动静分离，主卧、北次卧带飘窗设计，其中北次卧飘窗长度与房间开间一致，空间利用度高，主卧套房设计，户型兼具功能性和舒适性。
楼盘总评
首开南岸潮鸣地处与南京最顶流的河西南板块仅一河之隔的岱山板块，不久之前板块内多家开发商一起为板块发声，打出了“雨花中央生态区”的招牌，这里目前住宅平均容积率仅有1.3，是名副其实的低密宜居生活区，居住舒适度要远高于高楼林立的生活区。地块本身就足够难得和珍贵，加上邻近“城市绿肺”——牛首山脉景观，独揽约400米珍稀水岸资源，让项目具备了打造高端住宅的基因。对城市稀缺资源的占有，也决定了未来资产的增长空间和速度。
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