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玖华府

在售地铁沿线小户型配套成熟

别名：龙光正方新城G44地块

2024年03月27日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 029419

玖华府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

9.0

配套价值

8.5

区域价值

9.0

项目亮点

1.项目位于南京八大新城之一-正方新城居住核芯，距离S1正方中路地铁口仅约百米

2.项目由龙光集团、越秀地产和滨江集团三大品牌联手打造，品牌实力值得信赖

3.项目选用具有国家一级物业管理企业资质的龙光集团龙光物业后期服务

区域价值

区域定位

项目位于正方新城板块，是江宁继百家湖、九龙湖、上秦淮之后，谋划的下一个黄金板块，属于八大新城之一，面积达14.21平方公里，规划就业人口30万，居住人口19万，定位为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”南部中心。

区域规划

项目所在区域内坐落素有“南京硅谷”之称的江苏软件园，目前园内以及周边汇集了中兴、微软、腾讯等众多高科技产业，根据规划围绕正方新城站点有约56万生活配套设施，涵盖了办公楼、酒店、学校、公园以及住宅等建设内容。交通方面划定“三横三纵立体路网”的交通格局，更有三江学院拟搬迁至江苏软件园吉山基地，正方新城未来可期。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

26304元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

24936元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

25865元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目首先区域优势明显，所在区域位于八大新城之一，未来发展不可估量，且目前作为江宁区政府重点打造的新兴板块，交通以及生活配套设施正不断完善，随着三江学院的迁入，周边的商业体也会更加丰富，是目前南京适合刚需群体的宜居新城。

配套价值

1.交通：紧邻S1正方中路站，3号线三期在建以及规划地铁5号线南延，交通路网纵横

2.教育：目前项目周边规划有3所幼儿园，1所小学，1所初中，距离我们最近的幼儿园仅有一街之隔

3.商业：驾车可快速到达百家湖和上秦淮商圈，500米内有TOD商业规划

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

整个江宁区域，正方新城相比百家湖和九龙湖，显然处于在发展的区域，内部的居住设施虽比不上其他板块的繁华，也基本满足基本的生活需求，且目前区域内部利好不断，周边交通、教育以及生活配套也有明确的规划发展，随着各项设施的不断完善，未来玖华府值得作为首选。

楼栋分析

玖华府占地面积约36859.93㎡，建筑面积约13.4万㎡，规划打造9栋25-27F高层，楼栋距80-100，容积率2.5，绿化率30%，楼盘南北朝向，室内通风采光良好。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约206万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 南北

约240万/套

户型分析

玖华府89㎡三室两厅一卫，设有玄关，能摆放鞋柜，每个房间都有窗户，动线交叉少，设计合理，自带超大景观露台，尽享极致美景。

玖华府100㎡三室两厅两卫，带装修户型，品质有保证，房子通风性好，动线合理，客厅与其他功能间相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。

玖华府118㎡四室两厅两卫，明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，户型朝南向，居室布局合理，通风良好，动静分离，各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

置业建议

玖华府的区位优势明显，作为南京八大新城之一，江宁区政府的重点打造区域，未来发展不可估量。项目周边的配套设施也能够满足日常的生活需求，靠近地铁站出行无忧，自驾可以速达百家湖和上秦淮商圈，休闲娱乐有去处。综合该区域的当下配套和未来发展，玖华府确实是不可多得之选。

玖华府

在售住宅

参考价格：26304元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-04-19

开盘通知

楼盘地址：正方大道以北、新前路以西地块，东至新前路，南至正方大道，西至规划道路，北至新丰南路

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