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保利观棠和府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.6
项目亮点
1.装标带地暖+新风+空调 项目交付标准性价比更高。
2.打造海绵社区 项目以一条主轴贯通中心区域，带有镜面泳池，大鱼（儿童游乐场）、海棠（漂浮绿岛）、雨薇（青年活动）三个主题园区点缀其中，同时通过下凹式绿地、透水铺装、建筑排水等，实现即便瓢泼的天气路面也没有积水。
3.央企保利 同片区精装修品质最高，低总价不限购，单价1字头，S8号线地铁口直达主城，4.5公里范围内商业配套齐全，低总价上车品质住宅。
区域价值
区域发展
智能化产业新城
从地段来看，六合智慧新城板块衔接六合老城与江北核心区，是六合南进的枢纽。项目西侧紧邻投资近百亿的科创园，板块则是围绕科创园为中心，打造集科技研发、商务金融、生态宜居为一体的智能化产业新城。目前区域内不管是教育、商业还是医疗、产业，已经比较成熟，而且还在不断完善！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
紧靠区政府、龙池湖、六合区龙池片区智慧新城板块，六合南进枢纽。西侧紧邻投资近百亿科创园，集科技研发、商务金融、生态宜居为一体，吸引塔尖高知人才，发展潜力无限。
配套价值
交通：地铁S8号线六合开发区站东北侧步行约500米；江北大道快速路，15公里到达江北核心区、宁连高速、沪陕高速贯穿城市南北。
教育：自带规划公办幼儿园、北京东路小学蒋湾校区、龙池中学，教育氛围浓厚。
医疗：江苏省中医院江北分院（位于项目1.2公里）、南京鼓楼医院六合人民医院分院（位于项目4公里）等健康医疗为日常生活保驾护航。
商业：项目自带7000㎡业态丰富的底商。项目周边欢乐港、龙湖天街、万达广场（在建）等繁华商圈遍布左右，为居者提供了丰富的商业配套资源，囊括餐饮、零售、运动、观影等多元业态。
景观：项目附近有茉湖公园、莉湖公园、龙池湖，步履之间尽赏湖园美景交融，畅享大自然新鲜空气，让身心更有活力，凝聚生态活力，开启绿色生活。
详细配套以评分
小吉点评
保利观棠和府择址江北正轴，毗邻江北快速路通道，距离地铁S8六合开发区站约700米，实现与全城的便捷沟通，接驳一城繁华，为品质生活加速。与此同时，社区内部近1万方自建商业，全面升级新一代消费体验，让生活于此的业主轻松便享“家门口的品质生活”。
楼栋分析
保利观棠和府建面约76-120㎡全龄段户型，秉承“舒适至上”的原则，配置南向大阳台、宽尺飘窗，大大提升了生活质量，满足不同生命周期的多种居住需求。难得76㎡全明两房，更是以市场少见的小户，成为全城争藏的爆款。共规划了23栋住宅及约7000方商业，其中16栋为27F高层，3栋25F高层、4栋18F高层，精装交付。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利观棠和府2室2厅1卫户型，建面76㎡：方正经典，瞰景雅居，生活被美景拥簇。南向卧室飘窗，清晨享受第一缕阳光的爱抚。带生活阳台餐厅，享受美食，浪漫情调，抢先体验绚烂多彩。朝南主卧室，与风和日丽亲密约会，境由心生豁然开朗。
保利观棠和府3室2厅1卫户型，建面89㎡：方正雅室，南北通透，空气婉转流畅，阳光和煦流连；双阳卧室，宽敞飘窗饱览城市繁盛；独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界。
保利观棠和府3室2厅2卫户型，建面93㎡：方正雅室，南北通透，空气婉转流畅，阳光和煦流连。客厅与餐厅融会贯通，拓延活动空间；餐厅紧邻厨房，径直细味生活甜美；玄关设计，为房间添加无限想象力。
保利观棠和府3室2厅2卫户型，建面106㎡：超宽飘窗通透视野，领略人生豁达境界；品位明厨，烹饪丰盛生活，与卫生间南北对角而踞，污洁分区；豪华客厅，明朗气质，方正主义，户型空间有序布局。
置业建议
南京逐渐向北发展，江北也会慢慢成为新的核心圈，六合位于江北新区副中心，是南京重点发展的区域，保利观棠和府的未来不可估量。同时项目由央企品牌开发商保利打造，保利开发的产品在品质、保值、增值方面有巨大优势。无论是产品的定位模式，还是住宅的居家细节，保利都稳稳地抓住人心，做到极致。
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