南京棠宁府怎么样值得买吗-棠宁府优缺点楼盘评测-吉屋网

棠宁府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.4

产品力

8.5

配套价值

8.4

区域价值

8.3

项目亮点

1、棠宁府景观设计多样化，双轴一环多核心，两条出入口的归家景观轴，塑胶环形跑道，儿童活动区、社区会客厅、四季花园景观区等。

2、周边生活资源丰富，一公里生活圈内，配套丰富，含多个大型商业综合体、多所学校、地铁站点；三公里生活圈内含四个公园以及景观河。

3、华润物业服务，一站式贴心管家，配有物业增值服务，装修期间除正常施工时间外，确保无干扰服务，社区资产管理服务，智慧生活服务等等。

区域价值

区域背景

棠宁府选址六合区雄州中心城区，区域内新房供应充足，龙湖、保利、卓越、宝龙、华润置地、大华、龙光等品牌房企已落位于此。目前区域内规划老城区主打改善城市面貌，新房较少，地块区域局限性较大；新城主打商业综合体、改善人居等，目前发展空间较大的有龙池、雄州新城板块，沿着滁河一线，规划有住宅、商业综合体、商务办公等等。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

20202元/㎡环比：0.00%

六合新房05月均价

17406元/㎡环比：0.00%

六合新房05月均价

16650元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域发展规划多为改善人居住宅，以及即将开发的南门新城板块，滁河以东地块，多以商务中心、办公、商业等为主，引进人才，带动板块的发展。

配套价值

交通方面：棠宁府周边交通便利，有两大交通主干道，东侧有古棠大道，西侧是六合大道，可联通六合主城区，以及江北新区，到达商业，医疗，学区配套。距离地铁S8号线雄州地铁站直线距离约900米，距离龙池地铁站直线距离约1.2公里，区域还有规划的地铁14号线（规划中），将来也可通达城区。

教育方面：棠宁府周边教育资源丰富，且距离项目较近，十分便捷。距离500米范围内科利华中学（棠城分校）、北京东路小学（棠城分校新校区），还有六合励志小学，以及规划中的幼儿园。

医疗方面：周边医疗资源丰富，在主城区，距离约5公里范围内有六合区人民医院，江苏省中医院江北分院，医疗团队和医资力量，满足日常的生活需求。

公园配套：周边1-3公里范围内四座公园环绕，文化馆，市民中心，莉湖公园、茉湖公园、文石公园滁河风光带、大士禅林等，居住舒适感相对较高。

商业方面：商圈资源丰富，距离六合龙湖天街仅700米左右，距离欢乐港仅800米左右，周边2公里范围内还有古棠广场商业中心区、万达广场、茉湖畔1-4号商办地块。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

华润棠宁府选址六合区雄州中心城区，生活便利，居住舒适，交通便利，四座公园环绕，文化馆，市民中心，一路之隔便是科利华中学，北京东路小学等人文气息浓厚，距离商业中心龙湖天街仅700米左右，荣盛广场、欢乐港购物中心仅800米左右。

楼栋分析

在产品方面，棠宁府打造的洋房和小高层的产品形态，成为了板块内高端的产品业态组合。在没有任何商业掺杂的业态下，这个项目总户数仅有432户，保证了居住的纯粹性。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 南北

约204万/套

户型分析

对收纳的极致处理，是棠宁府的一大亮点。延续华润置地南京片区LDBK+X空间设计要素，在客餐厨一体化设计的基础上，把玄关、阳台和X空间等公区空间进行整合，形成一个完整的家庭陪伴场景。

约129平户型，采用LDBK设计后，整个客厅面积极致放大，公区空间拥有更多可变性，不管在家开派对还是过年家庭聚餐，轻松容纳几代人。

约103平户型，三室两卫设计，宽绰的布局，通透的设计，向南面采光都极佳。主卧带有独立卫浴，在提供了充足的生活空间，互不打扰的同时，还极大保障了动静分离，可以满足多代同堂的居住需求。

约143平户型，

置业建议

棠宁府项目位于六合雄州新城一期的棠宁府项目。占据着一期正核心位置的棠宁府，必然能享受到多重利好的加持。值得一提的是，目前一期在售楼盘只有棠宁府一家，而且该项目还是板块内的最后一块住宅用地！与此同时，项目还是距离雄州新城二期最近的在售产品。区位很好，小区位置更是锦上添花，是多少人所梦寐以求恰到好处的地段。