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铭著风华楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.6
项目亮点
1.倒挂鸡腿盘，保值且增值空间大
2.家门口地铁交通便利（4号线）
3.规划好，地处南京规划发展一线—紫东区正核，未来可期。
4.医疗配套与商圈环绕，享受仙林成熟配套，生活便利。
5.教育气息浓厚，门口教育用地，毗邻16所仙林高校。
6.依山傍水舒适宜居，高科技品质住宅，舒适度高。
区域价值
区域定位
立序潮头，坐享发展红利 伴随着“一核三极”战略的深化，借力“南京都市圈高品质宜居新城”的定位，在紫东国际创意园、江苏省地理信息产业园、28所等加持下，居于城东心脏位置的仙林南，更迎来了新的发展机遇。未来随着宁镇扬一体化进程推进，仙林南在东部崛起战略语境下，作为城东连接主城的桥头堡地位，发展前景广阔。
高品质生态颐居片区 2019年，根据南京市规划局官方公告，仙林灵山片区被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”。而仙林新核，就地处灵山片区，板块定位“高品质生态颐居片区”，将依托地铁4号线，打造汇通路中央居住区。
区域特色
战略型创新发展，高品质生态宜居
仙林新核未来的发展，将体现出两个鲜明特色：
一是战略型创新发展，集聚大量创新产业，走产城融合之路；
二是高品质生态宜居，围绕仙林新核，打造仙林新的中央居住区CLD。产城融合意味着今后将有大量产业落地和大量办公人群的导入，为楼市输入源源不断的买房客群。高品质生态宜居的发展理念，意味着这个区域将发展成为仙林、紫东乃至全市的又一个高品质板块，未来非常宜居。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
东富西贵传统、绿色生态住区、人文积淀深厚、连接主城的桥头堡……这些都是铭著风华选定仙林南的重要原因，也是城市向心力的必然指引。
配套价值
在交通方面：双地铁环绕，距离4号线汇通路站约500米、2号线学则路站约2.2公里；距离仙林大道约1.5公里，快速链接全城（根据最新规划显示北侧麒麟路西延，汇通路南延，灵山北路东延都会在未来两年内逐步完工），小区门口330路公交车由灵山北路经学则路开往尧化门方向。
在商业方面：项目约2公里范围内有九霄梦天地、东城汇和金鹰奥莱城。约3.3公里范围内有在建的苏宁广场和规划中的仙林德基广场。（商业配套齐全且能级较高）。项目东侧也会有自建约1630平米的商业街区，满足日常生活需求。
在医疗方面：项目约2.5公里处有公办三甲泰康鼓楼医院，地铁仅9站路便可直达鼓楼医院本部。还有约7公里的江苏省中医院（万达茂对面）在今年10月份交付使用！
在环境方面：距离项目直线距离约4公里处的是江南四大名山之一——紫金山，另约3公里处有羊山湖公园（占地134公顷），项目北侧紧邻石山、象山、大普塘，成山水环抱状。
在教育方面：项目与仙林大学城距离仅约1公里，而仙林占据了江苏15%的教育资源，此外距离项目约2公里处的民办寄宿制仙林南外，招生对象囊括了全南京市的优秀应届生，奠定了良好的生源和较高的人文素质环境。
详细配套以评分
小吉点评
南京新城振业·铭著风华，位于仙林新核汇通路板块，占据便捷交通优势、醇熟的生活氛围外，更配备优质的教育资源，成为城东炙手可热的项目之一。
楼栋分析
铭著风华位于意通路与麒麟路交汇处（汇通路地铁3号口），由新城地产与深圳振业全力打造，序立仙林新核价值新高地，一席主城人居典范，坐享仙林3公里繁华生活圈。项目总建面约12.5万方，住宅共规划11栋高层精装住宅，南北通透，预计入住户数约785户，最大栋距为63,容积率为2，绿化率约30%，地下停车位942个，地上停车位43个，人车分流。楼栋的建筑层面，精研立面美学，采用外墙涂料+玻璃的建造工艺，南向窗墙比达0.42，扩大采光通风，延展景观视野，规制出整体建筑的通透感与韵律感。
户型分析
楼盘户型
户型分析
铭著风华3室2厅2卫户型，建面97㎡：户型方正实用，南北通透，尽现居住品味。玄关锁景，移步通幽，渐趋佳境双阳卧房，采光充足，享受更多阳光宠爱；餐厅紧临厨房，径直细味生活甜美，宽敞客厅与餐厅融汇贯通，最大限度拓延生活空间，同时拥有明朗飘窗,随时饱揽城市繁盛。过道式明厨直通观景阳台，为菜肴添加阳光滋味。
铭著风华3室2厅2卫户型，建面115㎡：全明式设计,南北通透,室内氧气充沛；动静分离、干湿分区,宣扬健康生活理念；明厨设计与餐厅毗邻，第一时间品尝美味人生。客厅侧面阔绰飘窗，美景自然延入；特有明卫设计，清新雅洁，宽敞明亮，双阳朝南卧室，抒写阳光日记。
铭著风华4室2厅2卫户型，建面125㎡：灵动空间设计，广阔观景视野；开阔客厅与餐厅通透一体，配享大界面景观阳台，将最大化容纳岛居景致。南北观景阳台，卧室独立阳台，风趣飘窗，奢想多重附赠空间。
铭著风华4室2厅2卫户型，建面136㎡：方正的格局，全明居室，超大面宽，纵享宽奢生活；开敞的客厅尽显主人待客热情，带有大飘窗的独立景观书房修心养性。南北观景双阳台设计，阳光、清风自对流，园林风光前呼后拥。
置业建议
铭著风华择址于高品质宜居新城仙林新核腹地，而汇通路作为南京“东部崛起”战略的枢要，使项目同时拥有了5A级风景名胜区和仙林优质教学资源。规划汇通路地铁站为圆心，以繁华可达的3公里为生活半径，划定醇熟完备的仙林生活圈，创造又一新舒适人居。鱼与熊掌兼得的楼盘稍纵即逝！
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