南京凤汇壹品居怎么样值得买吗-凤汇壹品居优缺点楼盘评测-吉屋网

凤汇壹品居楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

9.0

配套价值

8.6

区域价值

8.2

项目亮点

1.旭辉、宝龙、通银地产联合开发 两幅地块案名分别定为凤汇壹品居璟园和凤汇壹品居宸园，其中璟园主要建设4栋26层高层住宅、3栋27层高层住宅以及商业、写字楼；宸园主要建设5栋26层高层住宅、1栋25层高层住宅以及商业、写字楼社区中心。

2.商业配套很完善 项目周边商业、教育、交通等都比较齐全，并且有多个成熟社区。两幅地块都将配建办公以及沿街商业，此外，板块内的吾悦广场也开业在即。

3.性价比高凤汇壹品全装均价约2万/㎡！户型75㎡，总价170万起！适居人群：刚需年轻人。

区域价值

区域定位

一廊两轴四片

2021年3月，雨花台区“一廊两轴四片”的城市发展格局正式确立，雨花经开区成为雨花台区发展的重点片区。

区域发展

滨江风光带

雨花开发区将结合秦淮新河入江口以南片区改造，高标准打造开发区滨江风光带，届时，这里将会是南京主城西南门户的一块“绿肺”。项目还靠近占地约1300亩的莲花湖公园，公园东南角有国家级多功能运动场，公园西入口的科技航模基地也达到了国家一流水平。

宁马城际铁路(南京段)

南京至马鞍山城际铁路（南京段）一期工程起于南京市雨花台区西善桥站，止于江苏省与安徽省界，全线共设8座车站（换乘站3座），线路全长26.58km。

新房均价二手房均价

板桥新房02月均价

22388元/㎡环比：0.00%

雨花新房02月均价

26467元/㎡环比：0.00%

南京新房02月均价

22267元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着区域产业的不断升级，引入产业，带来的不仅是板块的发展，还有无数中高端人才的落地，大量的人口流入，将极大促进区域发展。

配套价值

交通：经扬子江大道9公里可到达河西南，14公里可到达奥体。沿龙藏大道经油坊桥枢纽7公里可到新街口，24公里可到南京南站。目前区域内已经通车s3号线，在建s2号线，即将规划9号线二期和16号线，周边多条公交线路通达全城。

教育：周边规划4所幼儿园、2所小学、2所中学，已有板桥中小学。

景观：项目周边覆盖了莲花湖公园、鱼嘴湿地公园、三山矶公园、三桥湿地公园。

医疗：河西儿童医院，明基医院，梅山第一医院，雨花医院。

商业：距离2公里到达雨花吾悦广场，花生唐等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

有产业、有规划、有配套，还有双地铁加持，与河西更是近在咫尺，凤汇壹品若成为“人气收割机”，当仁不让！

楼栋分析

凤汇壹品居位于龙藏大道与凤汇大道交汇处，由宝龙、旭辉、通银地产联合开发。项目总建面约33万方，住宅共规划13栋高层精装住宅，南北通透，预计入住户数约1870户，最大栋距为60，容积率为2.5，绿化率约30%，通过合理的布局和朝向，充分保障每栋楼、每户居所的自然采光通风。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(2)

查看全部户型 >

2室 1厅 1卫在售

建筑面积：75㎡ / 南北

约166万/套

户型分析

凤汇壹品居2室1厅1卫户型，建面75㎡：整个设计细致而绰约，方正中见灵变。舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。

凤汇壹品居3室2厅1卫户型，建面89㎡：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。