南京长江悦府怎么样值得买吗-长江悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

长江悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.5

配套价值

9.2

区域价值

8.8

项目亮点

1.能建城发（原葛洲坝地产）第三座豪宅标杆——鼓楼幕府滨江（长江悦府）、是继青奥滨江长江尊邸（中国府）、河西滨江（长江华府）之后打造的又一滨江标杆人居著作。

2.项目属于南京主城六区之首—鼓楼区，全新规划的幕府创新区核心位置，为国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资400亿，打造新鼓楼新中心。

3.幕府创新区总规划13.8平方公里，作为鼓楼区目前最后一个可发展板块，未来预计有9块住宅项目上市，作为板块首个新盘，也是价格洼地，潜力巨大。

区域价值

区位定位

城市的灵魂与核心

鼓楼作为江苏省会功能核心区和南京中心城区，其核心地位和历史文脉始终代表着城市的灵魂所在，始终是城市的政治、经济、文化和交通、人口中心，始终屹立在城市核心。

区位优势

GDP领跑主城 汇聚七成以上优质教育资源

鼓楼是南京主城经济实力最强和教育资源最好的行政区，GDP领跑主城6区，拥有南京70%以上优质教育资源。同时还拥有山水城林的自然风光和完善成熟的配套，早已成为南京住宅市场的明珠，代表着塔尖居住形态，始终吸引着全城的改善目光。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

35500元/㎡环比：11.25%↓

铁北新房11月均价

40000元/㎡环比：0.00%

鼓楼新房11月均价

37242元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

幕府创新区，西接鼓楼滨江、东临新玄武、北依幕府山、南靠玄武湖。鼓楼自古以来就是南京城的“心脏”，在南京发展格局中占据重要位置，而幕府创新区，就是主城最后一块拼图，是鼓楼发展的重中之重，未来将成为南京主城最具发展潜力的价值区域之一。

配套价值

交通：项目距离地铁3号线和7号线交汇处五塘广场站约900米，规划7号线预计在明年6月开通，7号线是未来南京地铁换乘王，通达全城。自驾开车约4.5公里到达湖南路，约7公里到达新街口，交通十分便捷。

教育：项目周边覆盖了南京较好的教育资源，五塘小学、旭日景城小学、南京第二十九中学幕府校区等施教范围，满足0-18岁全学龄孩子上学。

医疗：项目周边南京市鼓楼医院、南京医科大学第二附属医院、江苏省中西医结合医院（三甲）、南京市第二医院（三甲）等医疗资源丰富，全天候呵护您和家人的健康生活。

景观：项目周边聚集了南京最高的景观资源，三山一湖一江环绕，咫尺幕府山，山脚下是幕燕滨江风光带，亲水观江、湿地保护、名胜游览为一体。远处对望紫金山和玄武湖，直线距离2.0公里，玄武湖拥有2300多年的历史，被誉为金陵明珠，环境优美，是我们运动、休闲好去处，主城绿肺、天然氧吧。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

长江悦府处于主城鼓北幕府创新区板块，西接鼓楼滨江、东临新玄武、北依幕府山、南靠玄武湖，自然环境优越，区位优势明显。不仅能享受到主城的成熟配套，更可以乘上规划改造的风口红利。

楼栋分析

长江悦府择址于幕府东路幕府花园旁，由能建城发（原葛洲坝地产）打造的第三座豪宅标杆，项目总建面约16.6万方，住宅共规划11栋高层精装住宅，南北通透，预计入住户数约869户，最大栋距为60，容积率为2.75，绿化率约30%，停车位1100个，南北通透，一梯一户，以大幅玻璃窗，配合流畅明朗的现代建筑外立面，映衬幕府山之辽阔，彰显山居大宅的优雅质感。