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金基皓樾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
①金基皓樾府打造了主城罕见的7-10层低密科技住宅，楼盘打造了约46%-48%的超高墙窗比，拥有一流的视野和采光。
②项目在在景观空间上，布局为一横一竖两轴，打造了约3000㎡中央景观，约400㎡灵动水景，让居者最大限度与自然为邻。
区域价值
区域定位
金基皓樾府项目位于鼓楼滨江板块，鼓楼滨江作为华东地区高端产业和总部企业集聚区，是南京整治、经济、文化、教育的中心，仅到2014年初，就已经拥有了南京90%以上省级机关，20多所高校、120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室、10万多名科技人员、52个国家重点学科、12个国家重点实验室等等集聚于此，精英人才众多、科创实力引领，从板块价值和客观房价数据来看，如今的鼓楼滨江站稳南京楼市第一梯队。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为南京的“新外滩”，鼓楼滨江拥有最为广阔的土地资源，以及最为突出的产业发展和城市建设的后发优势，寸土寸金的鼓楼滨江近两年已罕有供地，板块能级之高，发展优势明显，项目择址于此，共享片区发展高光，备受置业者青睐。
配套价值
【交通配套】紧邻地铁5号线（在建）方家营站，3条过江通道（南京大桥、扬子江隧道、建宁西路过江隧道〔在建〕）
【商业配套】约2km半径内，集结大观天地Mall、世茂52+MiniMall、和记洋行文旅Mall（在建）、ITC Mall（在建）、深业漫埠、大马路民国风情街（规划）等。
【教育配套】一路之隔即拉萨路小学方兴校区，更有天妃宫小学、南师附中树人学校分校、力学小学分校、芳草园小学分校、金陵汇文初中分校等坐落周边。
【公建配套】坐拥约12km长江黄金岸线、狮子山公园、绣球公园、小桃园风光带，天赋山水盛境。
详细配套以评分
小吉点评
金基皓樾府区位优势明显，周边无论是交通、商业还是教育、公建配套都非常完善，地处地铁沿线，出行便捷；各大商业综合体满足日常的购物需求，教育资源优质，以及自然资源环饲，居住环境非常不错。
楼栋分析
金基皓樾府项目总用地面积约24404㎡、总建筑面积约79248㎡，其中地上建筑约53488㎡、地下建筑面积约25560㎡，共打造了7栋7-10层低密科技住宅，容积率为2.2，绿化率约30%，楼盘南北朝向，约46%-48%的超高墙窗比，带来极致的视野和采光享受。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目于2022年12月底正式对外公开建面约122㎡、建面约143㎡的样板间。
122㎡三室两厅两卫，一梯两户设计，没有连廊，飞机户型，厨房带岛台，主卧卫生间也是明卫，客厅开间达到4米，主卧进深做到了4.8米，整体非常宽阔明亮，空间感很好。
143㎡四室两厅三卫，户型方正，飞机户，入户玄关，南向双阳台，客餐厅一体化设计，与厨房独立又相接，便于使用和打扫，整体的空间利用率高，南向次卧有超大飘窗，主卧明卫，私密性强。
置业建议
金基皓樾府位于鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块，项目紧靠拉小方兴小区，旁边就是地铁5号线方家营站，地理位置优越，且周边的商业配套也很完善，多所商业体环饲，以及各大生态文化资源，总体来说确实是个不错的楼盘，值得购买。
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