南京凤樾府怎么样值得买吗-凤樾府优缺点楼盘评测-吉屋网

凤樾府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.4

产品力

9.2

配套价值

9.5

区域价值

9.5

项目亮点

凤樾府位于鼓楼城中绝版地段，受鼓楼滨江和城中辐射，地段非常稀缺。要知道，项目原地块拆迁用时20年，才终于拆出这样一片完整地块，鼓楼城中才终于获得了这批稀缺新房。加上楼盘双地铁、成熟商业，配置有顶级医疗资源，受到一批主城隐贵家庭关注。

区域价值

区域背景

时间的厚度，成就了这片厚重的土地，民国时期，鼓楼成为了政务中心，如今鼓楼遍布大大小小的省政府单位、事机关单位，以及军区重地，这里名副其实成为了南京的决策之地，目前集中了全南京约70%的优质教育资源、50%的三甲医疗，可以说是南京首善之地了。湖南路的热闹、马台街的烟火，颐和路的庄重，羲和广场的小资，石头城的隐秘，南艺的艺术掠影，南大的文化殿堂。鼓楼的每一处土地，都蕴含着故事，它的文化底蕴和生活的丰富性，已然达到了居住文明的巅峰。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

40500元/㎡环比：0.00%

鼓楼滨江新房01月均价

38750元/㎡环比：0.00%

鼓楼新房01月均价

36709元/㎡环比：0.00%

南京新房01月均价

22073元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

受限于主城地段的稀缺，凤樾府的到来必然预示着鼓楼一次价值蝶变，凤樾府也必须完成匹配望族世家身份的转换。

配套价值

商业配套：项目周边有湖南路商圈、中央门商圈、新街口商圈等三大顶级商圈，高端购物需求，举步可达。距离较近的商业体有大观天地MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、家乐福超市、新城市虹桥中心等，日常生活所需，出小区就可实现。

交通配套：项目临近在建的地铁9号线四平路广场站和在建的地铁5号线盐仓桥站，未来将是双地铁环绕的小区。同时，项目还紧邻在建的建宁西路过江隧道。

教育配套：凤樾府所在的鼓楼区优质教育资源荟萃，项目周围1公里内有拉萨路小学、南师附中；直距约3公里即达力学小学、树人中学；还有三十九中、十二中等。同一小区的孩子们，相互之间的交往也有助于拓宽他们的视野。

医疗配套：项目东侧就是建宁路社区服务中心和鼓楼区妇幼保健所，直距约5公里即达鼓楼医院、省人民医院、中大医院等三甲医院，鼓楼妇幼保健医院、南大附属第四医院等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘周边配套纯熟，烟火气浓厚，毗邻在建地铁9号线大桥南路站、地铁5号线盐仓桥站，周边多个公交站台分布。

楼栋分析

根据规划，金科凤樾府项目计划打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的洋房、1栋酒店式公寓及其他配套设施。据了解，金科凤樾府的高层产品主力面积段在143㎡-190㎡之间，洋房产品的主力面积段在180㎡-230㎡之间，整个项目仅有房源510套。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：157㎡ / 南北

约826万/套

户型分析

项目起步户型就是建面约143㎡，还有建面约157㎡、176㎡、192㎡产品，洋房部分的主力户型更是达到了惊人的230㎡。

建面约143㎡户型只做三房，这与市面上同面积段产品生硬“挤出”的四房有本质区别，最大程度保证了改善的纯粹性。

建面约157㎡户型，做到了四房两厅两卫设计，三开间朝南，双开间大阳台，采光效果更好；主卧套房设计，私密性强；客餐厅一体化，打通动区壁垒，让视野得到延伸，通透感更强。

建面约192㎡户型所散发的圈层气息更浓烈。四房两厅三卫设计，南向双套房、南北双阳台，空间尺度更奢阔，无论是二孩家庭，还是三代同堂家庭，空间都绰绰有余。

置业建议

据了解，金科凤樾府由光大信托、明城置业、国忠建设从资金、土地、建造方面为项目保驾护航，金科地产负责统筹操盘，项目实力雄厚。于南京心脏鼓楼城芯，以难以复制的核心资产，高定鼓楼城市峯层人物理想家园。金科凤樾府精粹城市种种稀缺资源，无疑是对生活品质更高层级的进一步提升，它将更复杂、系统、全面的方式，将都市人所能想象的种种美好，尽数囊括于一座建筑群落中。