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滨江雅园（北外滩水城）楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.处于江北国家级新区桥北片区，整体配套较为成熟。
2.双学区：南京二十九中分校、琅小北外滩水城分校。
3.低总价，刚需盘，总价178万起，性价比高。
4.双地铁：地铁3号线柳州东路站，地铁11号线（建设中）。
区域价值
区域优势
1.三区叠加黄金地段 江北国家级新区+直管区+共建区。
2.城市核心地段 南京主城“一环”内，全南京价格洼地。
3.高新中心区板块 高新中心区总定位为“江湾智城”，旨在重塑滨江风貌，强化江北新区科研中心功能，建立面向未来的城市形象，并拥有十分完善的配套服务规划。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
滨江雅园择址于北外滩水城，位于主城一环内，是全南京价格洼地，同时也隶属于高新中心区板块。高新中心区总定位为“江湾智城”，旨在重塑滨江风貌，强化江北新区科研中心功能，建立面向未来的城市形象，并拥有十分完善的配套服务规划。
配套价值
交通：紧邻3号线与11号线（2021年已开工）交汇站点柳州东路站，项目距离11号线浦洲路站约800米；距离长江大桥约4000米，还有江北快速路、3条都市圈轨道交通、6条跨江大桥以及24条过江通道；同时项目位于水城公交总站旁，另有690，532，635等多条公交线路。
商业：紧邻30万TOD商业综合体，弘阳广场直线距离约3000米，华润江北万象汇直线距离约3500米，南京金象城（在建）地铁11号线一站直达，龙湖江北天街地铁3号线4站直达，周边商业林立，购物广场多达15座，合计建筑面积大约272万方。
教育：双名校学区：琅琊路小学、29中威尼斯分校。
医疗：南京医科大学第四附属医院：江苏省重点民生事业工程，三级甲等医院。总投资30亿元，建筑面积约18.6万方，设置床位1000张。
景观：项目紧邻政府重磅打造的3500米滨江风光带二期，与桥北湿地公园衔接，北面配有市政文化公园、新化湿地公园。景观资源环伺，居住环境优美。
详细配套以评分
小吉点评
项目西至江山路，东达滨江大道，紧靠和燕路过江隧道，占地面积约9万方，3公里生活半径内，从交通、商业、教育到医疗以及人文和休闲等各大板块，都很丰富。
楼栋分析
滨江雅园位于浦口区蒲洲路172号处，由苏宁环球集团开发建设，规划12栋住宅，占地约9万方，总建筑面积约32万方，其中住宅建筑面积约25.4万方，共计2430户住宅。滨江雅园共规划4种主力户型，分别为建筑面积约88㎡、115㎡、117㎡、127㎡，容积率为3.08，绿化率约42%，现房交付。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约88㎡户型：格局方正，三面采光大气敞亮 ；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，收藏滨江美景。
建面约115㎡户型：双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造更阔绰空间。
建面约117㎡为经典三房：全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢；主卧朝南带飘窗，沐浴更多清风阳光。
建面约127㎡为宽奢三房：全明户型，南北通透；超大餐客厅设计，享受更美好居家互动空间。
置业建议
滨江雅园是江北新区滨江人气大盘，商业、交通、江景等配备齐全。项目傲居长江之畔，咫尺江岸，推窗见江，尽享不可多得的一线江景，至美诗意滨江生活。作为刚需来看，苏宁滨江雅园明显优于江宁滨江、禄口、汤山板块，2万/㎡左右的价格无懈可击！
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