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宋都柏悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1.南京宋都·柏悦府位于雨花台区西南部板桥新城，西临长江，北与主城相接，是南京市重点规划建设的八大新城之一。
2.项目由中国百强地产宋都集团打造，此次携手著名设计公司AAI建筑师事务所（加拿大）、香港贝尔高林（香港）和仲量联行JLL（英国）共同打造的低密度小高层。
3.项目所在区域是主城区难得的水系板块，周边带有板桥河沿线景观带、约35万方莲花湖生态公园，滨江生态绿氧环绕。
区域价值
区位概述
板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，是南京市十一五期间重点规划建设的八大新城之一，距离中心城区最近的新城，同时也是宁芜城镇发展轴的重要坐标，长期以来一直是南京的工业重镇，近年来以软件业为主导的高新技术产业高速发展，是都市发展区内的综合性工业城镇。
区域规划
板桥新城紧绕打造城市新的区域中心为目标，重点发展以人居，商务贸易为主导的现代服务业，重点完善商业商业、文化、体育、生活等配套服务，据悉，板桥新城北至秦淮河，南至江宁河，西至长江，东抵宁马高速，规划总面积约63.5平方公里，有约9.6公里的长江岸线，一桥之隔是河西鱼嘴，规划片区内有小学、初中、轨道交通、文化设施以及多所社区中心，地理位置优越，发展空间大。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
板桥新城作为重点规划建设目标，雨花台区积极响应规划落实，且区域重点完善商业、文化、体育、生活等配套服务，致力于建设生态宜居新城，未来居住的条件好，且板块优势很大，发展方向明确，空间大，前景不错。
配套价值
1.轨道交通：宁马城际S2号线正式开建，项目距离板桥站约1公里，与扬子江大道、新湖大道形成醇熟路网，比邻新湖大道，快速通达河西南、河西中等城市核心。
2.醇熟商业：项目毗邻雨花吾悦广场，均已引入海底捞、孩子王等各大一线品牌，同时内部规划约2万方的“柏悦新天地”商街。
3.医教环伺：项目靠近金陵华兴实验学校，南京市第一医院雨花分院、河西儿童医院、明基医院等优质医疗资源完善。
4.绿野生态:项目周边约35万方莲花湖生态公园，板桥河沿线景观带，滨水生态绿氧环绕。
详细配套以评分
小吉点评
宋都·柏悦府周边交通路网发达，出行便利，靠近雨花商业广场，纵享各大一线品牌，休闲娱乐触手可得。周边医疗教育资源完善，教育健康很有保障，且项目邻近莲花湖生态公园，沿河景观带环绕，空气清新，环境怡人。
楼栋分析
宋都·柏悦府总建筑面积约30万方，楼栋数19栋，楼栋最大栋距60，目前在售高层和小高层，容积率为2.3，绿化率约35%，采用高低错落的布局有利用空气流动，是区域内少有的低密度小高层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
宋都·柏悦府户型建面92-130㎡，三房四房均有，规划户数1531户，户型方正实用，全明设计，采光充足，各个功能区尺寸范围规范，居住舒适度高。
建筑面积约92㎡的三房两厅一卫：
建筑面积约127㎡的四房两厅两卫：
建筑面积约130㎡的四房两厅两卫：
置业建议
宋都·柏悦府位于南京市重点规划建设的板桥新城，板块优势大，发展方向明确，未来居住条件很好。且目前项目周边的配套已经完全满足各项生活需求，交通便利，商业完善。周边又靠近莲花湖生态公园，景观带环绕，环境空气好。社区内部户型选择多样，居住条件优良，值得购买。
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