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五矿澜悦溪山

在售品牌地产山景儿童乐园地铁沿线

别名：澜悦溪山家园

2024年07月03日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 029185

五矿澜悦溪山楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.5

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

五矿澜悦溪山邻近方山自然风景区，同时地处江宁大学城，周边大学林立，还具有齐武路小学、南外方山分校等一站式教育资源，尽享自然山水和人文底蕴熏陶。周边路网纵横，商业配套醇熟，做到了静谧与繁华的双重融合。

区域价值

区域定位

为了更好的引导片区的发展，方山板块全新定位，秉承着联系人文、生活和自然三大设计理念，打造大学城和周边生态文化相呼应的智慧绿链，结合已开发用地的特征，创造湿地与城市的有机融合，共同构造江宁高品质生态旅行目的地。

区域规划

1.优化用地布局

优化用地功能，划分适宜的用地尺度，提升公共空间的品质；

2.升级道路交通

路网密度进一步提升，交通利用率进一步增强；

3.规划建筑高度

规划建筑高度遵循“近山低，远山高”的原则，分地区采取限高

4.完善配套设施

根据片区情况进行优化调整，加强教育设施配套，新增小学初中，满足片区需求。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

30645元/㎡环比：0.00%

方山大学城新房11月均价

29739元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

五矿澜悦溪山靠近方山自然风景区，区域内环境优美，空气清新，结合实际情况，针对未来交通、板块用地以及周边生活配套都有具体的规划，发展方向明确。

配套价值

一、【交通】

公路交通：绕城高速、宁杭高速主干道：天印大道、吉印大道、弘景大道

公共交通：距离中国药科大学地铁站直线距离约3.5公里，周边有806路、817路、828路等

二、【商业】

项目靠近文鼎广场、再有百家湖商圈，后期规划G99商业板块

三、【教育】

项目所属的江宁大学城拥有25所大学，周边还拥有瑞艺路幼儿园、齐武路中小学和方山南外分校等。

四、【生态】

项目邻近方山自然风景区，聚集了国家地质公园、大学城公园以及天印湖等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

综合来说，五矿澜悦溪山周边无论是地铁还是公路建设都很全面，周围商业配套也很成熟，教育方面更是带有一定的优势，又是位于方山风景区附近，环境不用多说，确实值得购买。

楼栋分析

五矿澜悦溪山总建面约12万方，容积率为2.1，绿化率为30%，规划打造18栋品质小高层住宅，楼栋最大栋距50。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：96㎡ / 南北

约280万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：107㎡ / 南北

约325万/套

户型分析

五矿澜悦溪山规划打造16-18F住宅，规划户数1208户，主力在售建面96-127㎡，户型为3/4室。

A户型:三房改善户型，建面约107㎡，三室两厅两卫，客厅带观景阳台，主卧带飘窗，双卫生间设计，既扩充了空间，又保证了私密性。

B户型：:三房初改户型，建面约96㎡，三室两厅一卫，客厅连通观景阳台，卧室带飘窗，通风采光良好。

C户型：:四房品质改善户型，四开间朝南，南北双阳台，餐厅与厨房融为一体又相互独立，享受慢调生活。

五矿澜悦溪山

在售住宅

参考价格：30645元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-07-12

开盘通知

楼盘地址：南京江宁大学城映红路336号

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