南京万科雨悦光年怎么样值得买吗-万科雨悦光年优缺点楼盘评测-吉屋网

万科雨悦光年楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.8

配套价值

8.6

区域价值

8.0

项目亮点

河西南岸 · 中央科创生活区 · 低密居住区，打造适宜年轻人的舒适圈，配套设施逐步完善，一站式全能生活，项目个性化打造潮流社区。

区域价值

区域定位

万科雨悦光年位于河西南岸中央科创生活区，毗邻河西鱼嘴商务区、河西中心CBD、南京软件谷，一路之隔就是绿城云栖玫瑰园，同时紧靠首开G77地块，未来居住氛围浓厚。

区域规划

项目位于河西南岸-中央科创生活区，是南京主城雨花区重点规划的四核两桥一中央板块的核心位置。与河西鱼嘴商务区一桥之隔，连接鱼嘴CBD、河西中芯、中国(南京)软件谷，处在黄金三角带，未来可坐享汇聚带来的资源、规划、配套、信息流等价值优势。板块周边聚集有多个产业基地，未来随着这些产业资源的落成。精英“部落”聚集约110万财智人群，成为南京城市产城融合发展的创新增长区。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

32183元/㎡环比：0.00%

板桥新房11月均价

28237元/㎡环比：0.00%

雨花新房11月均价

26467元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

河西南岸高价值优质区位，中央科创生活区，邻近南京软件谷和鱼嘴商务中心，周边也分布较多产业基地，随着区域的发展，四方汇聚的资源将流通至此，所以有较大的升值空间。

配套价值

【交通】一站河西高效出行：地铁7号线 (在建中)西善桥站，未来将与2号线、8号线规划中等多条线路换乘地铁；S2号线(规划中)、16号线(规划中)；公交总站：135路、169路、62路等；岱山东路北延线 (在建中)：通车后驾车2.5公里即可无缝畅想河西生活；多条快速干道：南京绕城高速、城东干道等快速通达新街口、南京南站，泸蓉高速等。

【商业】平行河西共享配套：项目自带约589平商业；3公里生活圈：好邻里生活广场、东来荟邻生活广场，约5.7万方世毛璀璨睿湾商业广场(在建中) 便捷繁华生活圈：项目5公里范围内链接河西、软件谷等商圈，尽享华采天地、雨花客厅等都会级综合体。

【医疗教育】医养教育配套富裕：梅山医院、明基医院，南京儿童医院河西分院等。岱山第一幼儿园、力行小学、雨花台中学、金陵中学(岱山分校)等9所幼儿园、5所小学、6所中学(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)。

【环境】绿色鲜氧：生态宜居背靠牛首山脉景观，周边还有七贤公园、莲花湿地公园等鲜氧公园，以及六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园，以富有自然气息的公园居所，为城市菁英开启健康年轻新方式。周边还有规划中的电影艺术公园，集商业观光、体育活动、人文休闲、生态体验为一体的城市心灵归宿地。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

区域内多条道路正在积极推进，包括岱山东路北延在内的3条断头路陆续打通。片区多条主干道路建成后缩短了与河西的距离、提升与雨花台区南部互通性、加快融入中心城区，多条道路直通4条地铁站。未来的片区出行便捷度将大幅度提升，大大缩短了业主的通勤时间、扩大活动半径。

楼栋分析

目前，项目规划已出，据规划显示，万科G36地块容积率为1.5，将打造14栋小高层，其中2#号楼为8F，3/4#号楼为10F，14#号楼为9F，其余楼栋均为11F。
值得注意的是，按照规划来看，万科.雨悦光年的每栋楼均带有底跃设计；另外，项目自带2层商业/配套。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约279万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 南北

约343万/套

户型分析

1.建面约89㎡三房两厅一卫|三房朝南，餐、客厅、厨房、阳台一体通透

2.建面约108㎡三房两厅两卫|主卧套房带有飘窗、独立卫浴

3.建面约125㎡四房两厅两卫|四开间朝南，搭配约6.8米双开间阳台，主卧套房带有独卫、飘窗，北卧也带有飘窗。

万科雨悦光年

在售住宅

参考价格：32183元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-08-02

开盘通知

楼盘地址：雨花台区岱山南路与单家村街交汇处

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南京万科雨悦光年楼盘评测报告，以专业视角告诉您万科雨悦光年怎么样，万科雨悦光年值得买吗？吉屋小编根据万科雨悦光年的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。万科雨悦光年综合评分8.5分，其中产品力8.8分、配套价值8.6分、区域价值8.0分。