南京天悦锦麟怎么样值得买吗-天悦锦麟优缺点楼盘评测-吉屋网

天悦锦麟楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.9

产品力

8.0

配套价值

7.8

区域价值

8.0

项目亮点

1.产品上，天悦锦麟户型设计比较有亮点，户型跨度满足刚需，却有改善居住体验。户型设计整体实用面积充足，少浪费，拥有比同面积段内产品更广阔的空间尺度。

2.项目配套上，紧靠地铁，周边商业文旅地标综合体汇聚，还能享受江核配套利好的辐射。

3区位上，城南中心作为新兴板块，将与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

区域价值

区位定位

2020年4月，城南中心确定围绕“江北明珠”发展定位，将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造为凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

区域规划

城南中心板块占地面积不大，仅约2.75平方公里，但区位却非常优越，地处研创园和江北核心区中央商务区之间，可以共享江北核心区未来的所有配套利好：如核中核第一高楼(在建)、约480万方的江北地下城(在建)、江北新区市民中心(已建成)、扬子江国际会议中心(已完工)、南京美术馆(预计2022年投入使用)等，未来居住于此，购物休闲娱乐非常便捷。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

32500元/㎡环比：0.00%

江北新房11月均价

25796元/㎡环比：0.00%

浦口新房11月均价

18166元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

本次的项目位于历史名城南京的江北新主城核心商务区域，该地区既有丰富的南京历史文化痕迹，是南京江北地区发展的重要地区。片区紧邻江北CBD与研创园，将享受高速发展红利，目标承接高净值人群的消费需求。

配套价值

1.【TOD级交通枢纽】 “江北换乘王”11号线森林大道站（在建）上盖， 1站路，换10号线，4站江北CBD，5站奥体中心。

2.【文化艺术地标】项目自带约1.5万方文娱场馆；项目周边将配建共计9万㎡的演艺中心场馆、图书馆、科技馆及市民中心（规划）。

3.【繁华商业中心】项目自带约14万方大悦城，与丰大国际、江北砂之船奥莱合力打造“江北新街口。商业配套：大悦城，砂之船，万达，虹悦城，大润发，宝隆时代广场。

4.【国际精英教育】英国皇家文法学校（吉尔福德）。未来规划建设1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园。

5.【智能科创产业】依附研创园的腾飞大厦、基因大厦、孵鹰大厦、扬子科创中心等。

6.【城市生态绿廊】城南河、南北滨水湿地公园（规划），以及城南中心周边居住区内将沿着水体打造若干个社区公园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

综上，天悦锦麟拥享南京首座大悦城这个超级地标IP，同时还兼具大品牌背书、地铁上盖便捷交通、97-135㎡王炸户型、国际一线精装、周边醇熟生活配套等优势，成为不少购房者安家江北的优质之选。

楼栋分析

天悦锦麟（NO.2021G52地块)位于京市浦口区浦滨路与河滨路交汇处（地铁11号线森林大道站），共B、C两区共拟建14栋23—26层住宅楼以及相关配套辅助设施，容积率≤2.5，高度≤80米，密度≤20%，绿地率≥30%。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：97㎡ / 南北

约278万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：117㎡ / 南北

约346万/套

户型分析

1.建筑面积约97㎡户型（三房两厅两卫）

户型整体比较方正，LDK一体化布局，互借空间；三开间朝南，市场流行的双联阳台设计，尺寸约6.4米，增加采光面和居住舒适感。约3.6m起步的“IMAX般的巨幕宽厅”设计，便于日常休息、活动、娱乐空间充足，动静分离。主次卫干湿分离，互不干扰；主卧套房，私享独立卫浴、衣帽间。唯一不足无独立的玄关空间，玄关柜干扰餐厅空间。

2.建筑面积约117㎡户型（三房两厅两卫）

独立入户玄关，户型整体比较方正，各个功能区域分区明显；三开间朝南，客厅宽度长达4.5米，南北通透采光好；双联阳台尺寸约7.4米，开阔视野，且设计功能性比较强，可增加健身器材、储物柜、宠物家等等。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，最大亮点其主卧卫浴配置有定制浴缸，提升居住豪华仪式感。

3.建筑面积约135㎡户型（四房两厅两卫）

该户型定位纯改善，格局空间宽敞，功能分区合理；独立入户玄关，大横厅，南向三开间朝南，可谓是揽足了采光面；超大双联阳台尺寸约9.2米，观景、休闲、健身、储物、晾晒均可满足；主卧套房设计，带衣帽间及独立卫浴，尊享私密定制浴缸；厨房预留了西厨空间，中西餐厅结合，功能性强，满足业主的自由选择。

置业建议

比起江核8成的置业门槛，这里的价格更亲民，易买性更强，又距离核心区一路之凰，顺理成章的成为接收江核外溢购买力的第一棒。无缝对接江北核心区,几乎所有核心区的配套这里都能共享得到，再有落户新政的支持，城南中心的人口聚集速度将会变得非常快。低首付+落户新政+共享江核配套+未来的开发力度大，几个要素相加，城南中心要起飞了。