南京铂玥江南怎么样值得买吗-铂玥江南优缺点楼盘评测-吉屋网

铂玥江南楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.8

配套价值

8.0

区域价值

8.2

项目亮点

铂玥江南，对望河西鱼嘴的人居森林板块，以一座拥有强大产品的高品质人居作品，不仅为一河之隔的河西，也为整个南京高端住宅补仓。除了地理位置优越，坐享优质配套。项目也配备了六恒科技系统，打造高端精品科技住宅。

区域价值

区域定位

雨花人居森林板块与河西南、鱼嘴商务区隔河相望，一座秦淮新河大桥连接两岸。眼下，河西南发展已几近成熟、宅地稀缺，而人居森林与河西南仅一河之隔，可以同步享受河西南的醇熟配套与发展利好，且承接河西南的居住需求外溢，既是河西的补充也是延伸。

人居森林又以河西鱼嘴为轴，连接两岸时代的江河入口，填补大江发展趋势上的一块空白，紧临河西金融仓，与江心洲遥相呼应，江湾大发展连成一片，形成一个互融的呼吸关系，未来将定位打造成低密度亲水高端宜居社群。

区域规划

纵观河西发展脉络，我们不难看出，人居森林的价值潜力巨大。从15年前的龙江，到10年前的奥体，5年前的河西南，再到3年前的鱼嘴，河西的发展是一步步向南扩张的。而人居森林作为河西鱼嘴商务区往南第一步，必将承接河西发展，成为下一个巅峰。更难得的是，人居森林拥有充足的可供开发土地，意味着拥有大量发展空间。
规划显示，人居森林示范区范围约6.44平方公里，是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区，也是推进沿江转型发展的重要项目。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

33200元/㎡环比：0.00%

板桥新房11月均价

28237元/㎡环比：0.00%

雨花新房11月均价

26467元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域将打造交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城。人居森林全面拥抱河西，与河西无缝对接，将同时享受建邺、雨花两大区域发展的红利，占据稀缺城市资源，交通那个，商业，教育用地，是主城内难得的价值高地。

配套价值

1.生态环境：占据1500亩三桥湿地公园：先后投入1.8亿元，栽种1万多株绿植，启动打造跨秦淮新河人行桥，实现江豚广场与鱼嘴公园无缝连通约64万平方米鱼嘴湿地公园：200米高塔楼鸟瞰滨江，观鸟、认植物的自然课堂。

2.交通：4线轨道交通出行便捷：s3天保站已通车，一站直达商业中心，地铁7号线提前至2023年开通，8号线9号线（规划中）在侧，立体轨交纵横全城。3条过江大桥：跨越秦淮新河的天后大桥和龙行大桥无缝衔接主城。1条龙藏大道：可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，跨秦淮河连通鱼嘴。

3.商业：坐拥华采天地，河西CBD商圈，直面全国首个城市落差地下综合体，世界繁华皆在左右；金地中心、正荣中心、嘉华国际中心华侨城欢乐滨江，集萃一城繁华；片区将打造约10万方的文体小镇地下城，全国首个城市落差地下综合体，大城繁华，尽在左右。

4.教育：板块内共规划有6幅教育用地，1所初中、2所小学、3所幼儿园。据小道消息透露，雨花人居森林预计引入南京一中的中小学优质教育资源！（最终以实际情况为准，未交付小区不做学区承诺。）

5.医疗：三甲医疗链在侧，健康生活无忧明基医院、河西儿童医院两家三甲医院，健康全面保驾护航

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

目前虽然有地铁已经开通，但S3号线是到南站的，到市区还需要换乘，这种情况目前和河西南类似，今年河西南2号线西延线开始运行，出行效率明显提高。随着7号线的运行，也可以到附近的西善桥站乘车。

楼栋分析

铂玥江南规划拟建打造7栋21-25F高层住宅，其中：1#楼为21F，其余楼栋为25F。小区采用对称围合式布局，楼栋朝向经过细致优化，保证每栋的景观获得感趋近满分。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡ / 南北

约346万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：126㎡ / 南北

约440万/套

户型分析

1.99㎡：建筑面积约99㎡户型为三室两厅两卫设计，南向三开间朝南，双阳台，采光充足。主卧套房设计，且开间高达约3.3米！

2.126㎡：建筑面积约126㎡户型三房两厅两卫，南向开间达约12.4米！值得一提的是，大横厅设计非常抢眼，大横厅面宽达约5.8米，相当奢阔。此外，主卧设计转角飘窗，270°观景视角，通透采光拥揽窗外美景。

3.143㎡：建筑面积约143㎡户型四室两厅两卫，独立入户门厅，私密性强！南向约15.7米开间，南向双阳台面宽达到7.2米，清风阳光自来！主卧套房建面约21㎡，居住尺度感十足，且配备大尺度转角飘窗，提升居住体验。

置业建议

目标河西南，但预算不够，有400万的，或者预算多一点但想住的宽敞一些，这部分人群，可重点看人居；在软件大道工作的，预算刚好不够雨核，但又不喜欢雨核南那个老旧的城市界面，可重点看人居；在雨花滨江附近工作的，预算充分的，可以舍弃滨江，来看人居森林，尽自己的能力往上看房，不会错；在岱山和板桥的地缘改善朋友们，买人居，不会错，生活质量提升，又在自己熟悉的生活圈，很舒适。