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半山云邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
半山云邸为低密度住宅社区，打造洋房、小高层产品，一共只有486户，容积率1.85，小区南侧8栋楼为7层洋房，北侧4栋楼为11层小高层，楼间距大概在22米，而洋房总高不到20米，所以1楼采光基本不受影响。周边靠近栖霞山、仙林湖、万达茂、省中医院分院等配套。板块内新房稀缺，周边二手房成交价破4.8万/㎡，一二手房房价最高倒挂8000元/㎡以上！
区域价值
区域背景
仙林从1995年开始规划起，一直开始就有高起点高规划的发展战略，期间引进了中国高等学府南京大学，双一流大学南京师范大学、南京邮电大学、南京财经大学等近12所高等院校，入驻的有“南京硅谷”之称的徐庄软件园、苏宁总部等多家高精尖企业。随着板块的日渐成熟，加之天然的自然资源加持，如今已经形成集自然、人文于一体的成熟的生活配套。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
仙林周边群山环绕，境内湖泊密布，绿化覆盖超65%。半山云邸择址仙林湖畔、鲤鱼山麓，东侧就是仙林湖公园，是一个以湖景为主要资源的公园，总共占地约 45 万方，拥有65 个足球场大小的一线湖景资源，是城市中难得的天然氧吧。
配套价值
交通方面，有2号线和4号线双地铁环绕，通过2号线就可以轻松抵达新街口、河西等南京重要的商圈，4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江。
商业方面，能够受到总体量约 120 万方的万达茂的辐射，周边也有社区服务中心，满足日常生活需求；具体来看约350米能到仙林湖社区服务中心，约1200米能够到达万达茂。整个板块还拥有52万方的仙林苏宁广场、南京城市文化新地标可一书店、仙林德基以及约60万方的荔枝广场等商业体。
医疗方面，仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院。
教育方面，我们知道仙林湖板块高校云集，南京师范大学、南京大学等优质学校环绕。项目周边有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等实力雄厚的教育资源，教育资源十分的有吸引力。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于南京仙林湖经天路与纬地路交汇处，就在星叶风情水岸对面，西靠鲤鱼山，东邻仙林湖，距离仙林湖约700米，南望南京大学，北眺栖霞山，依山而建，自然资源极其丰富，天生的独特资源是产品最稀有的支撑力。
楼栋分析
项目总占地约4.1万方，总建约10万方，项目打造12栋低密住宅，其中8栋7F洋房，4栋11F小高层，共计485户（含2户人才房），得房率约85%-88%。整个社区的楼栋布局采用中轴对称式空间布局，小高层与多层合理分布，洋房采用北露台设计。
户型分析
楼盘户型
户型分析
半山云邸户型面积约121-165㎡，定位偏改善，洋房主打建筑面积约135㎡4房2厅2卫、165㎡4房2厅3卫，小高层主打建筑面积约121、123㎡4房2厅2卫。项目不管是户型设计还是精装打造上都做到全新的突破。
户型设计上，项目是四房起步的全系大宅，打破、复合、共生，以平墅重构边界，兼顾双孩之家、三代同堂等需求。高达85-88%的得房率、四房的高配，且全屋精装修交付。
135㎡四房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房，主卫空间更大可以放浴缸，边户大飘窗，整体布局与121平类似，只有厨房分布在房间西北侧。
165㎡四房两厅三卫：最大户型，大横厅、大阳台设计，，南北通透，主卧大套房，还做了三卫设计，非常实用。改善首选。
置业建议
城东的豪宅市场不断迭变，发展轴线就是自西向东往仙林方向。从最初的月牙湖住宅区，再到“紫金山-环陵路”一带，再到如今“仙林灵山”一带，半山云邸的横空出世，“仙林湖-鲤鱼山”一带正向着山居3.0进阶。作为城东仙林湖仅有在售的低密洋房，半山云邸占据了板块的黄金位置。
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