南京红豆香江华庭怎么样值得买吗-红豆香江华庭优缺点楼盘评测-吉屋网

红豆香江华庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.2

产品力

8.2

配套价值

8.3

区域价值

8.2

项目亮点

项目价格首开即优惠4000元/㎡，单价仅约1.51万/㎡，总价135万起就能在南京拿下现房三居室，门槛低且无需等待，不用担心烂尾问题；其次，项目引进了万科物业，为禄口首家，小区管理有保障。

区域价值

区域潜力

珠江商业综合体 珠江商业综合体正式开工！如意湖也将迎来全新的大型商业体！商业自持部分的体量约6.5万方，由常年服务北上广等一线城市的商业运营专家合生创展打造，在开发和运营模式上将按照北京朝阳区合生汇和上海五角场合生汇，打造一处集旗舰商业、高端商办、街区商业、星级酒店等多元化业态于一体的商业体。

地铁18号线 今年7月，南京市委市政府召开“奋进新南京建功新时代”系列主题新闻发布会，聚焦城乡融合专题。其中重点提到，“十四五”力争开工纵贯南北的市域18号线！

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

20527元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

24779元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

红豆香江华庭所在的南京禄口空港新城板块，承接南京临空经济示范区的规划利好，规划面积71平方公里，定位为高科技产业新城、高品质宜居新城，是江宁开发区打造经济增长新引擎的重要功能区。

配套价值

在交通方面，项目的轨道交通有S1号线及18号线(规划中)，乘坐S1号线5站即到达南京南站，地铁接入南京禄口机场，轻松实现陆空接轨，构成立体综合交通网。

在商业方面，项目配建约8000m主题商业街--红豆·华街坊，丰盛业态，满足住区居民日常生活消费。翔宇路南站规划城市综合体落成后将集商务办公、商业、公交场站、停车场等功能与一体，并有奥特莱斯、高端酒店等高级物业入驻。

在教育方面，社区周边有禄口第一幼儿园、第二幼儿园、永欣新寓禄口中心幼儿园；禄口第二小学位于小区对面，禄口中学新校址则位于小区东侧。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

红豆香江华庭所在的禄口空港新城核心居住区规划比较完整，紧邻百利广场，有商业支撑，0-18全学龄各阶段学校也都配齐，生活配套成熟。

楼栋分析

红豆香江华庭由民族品牌标杆--红豆集团旗下地产公司打造，项目占地约8.5万方，建筑面积约12万方，最大栋距为70，绿化率约为35%，共规划10栋高层舒适人居，规划户数为346户，南北通透，现房交付。仅1.4超低容积率，最高83%得房率，6-11层洋房住区，舒适居住首选！社区独有，约5米高红豆杉从东港大学全冠移植而来，红豆杉是世界公认抗癌植物，堪称植物界大熊猫！另有一座中草药康养园，植物疗愈身心！

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

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3室 2厅 1卫在售

建筑面积：79㎡ / 南北

约158万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：85㎡ / 南北

约143万/套

户型分析

约89㎡三房双卫超空间，燃炸置业圈：设有玄关，能摆放鞋柜，进出家门更加方便。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。带有套房设计，生活居住更方便，保证业主私密性。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

约99㎡三房双卫 舒适空间：明卫，保证卫生间采光和通风，不易滋生细菌。房子通风性好，有利于空气流动。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。自带超大景观露台，尽享极致美景，增添生活情趣。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

置业建议

禄口空港新城热门的楼盘都聚集在两个区域，分别是禄口空港新城核心居住区和禄口老城区，与如意湖相距6公里左右的红豆香江华府，从位置上看就属于其中的禄口老城区。作为南京的刚需重阵之一，禄口整体新房房价直逼2万/㎡，而红豆香江华府1.51万/㎡的房价直接奠定了未来比其他楼盘房价增幅更猛烈的可能性。

红豆香江华庭

在售住宅

参考价格：20527元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-10-30

开盘通知

楼盘地址：江宁禄口街道禄口大街与永欣大道交汇处

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南京红豆香江华庭楼盘评测报告，以专业视角告诉您红豆香江华庭怎么样，红豆香江华庭值得买吗？吉屋小编根据红豆香江华庭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。红豆香江华庭综合评分8.2分，其中产品力8.2分、配套价值8.3分、区域价值8.2分。