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中国铁建栖云府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
中国铁建栖云府，择址于江宁空港新城核心，是南京的“十四五”规划提出的南京南部城市新兴增长极，高标准打造南京临空经济示范区，是南京最具发展的新城区域。项目紧邻S1号线翔宇路北站，五站即达南京南站，地铁18号线、飞天大道、机场高速、机场2通道快速通达全城。项目出门步行即达总投资约33亿商业综合体，坐享家门口的“Shopping Mall”。公办礼尚路小学在建中；赫贤国际学校，接轨国际精英教育；且区域规划14所幼儿园、7所小学，5所初中，教育资源完善。
区域价值
区域定位
2019年，南京空港新城获批国家级临空经济示范区，成为南京第二个“国”字头板块。在规划“千亿产业、百万人口”的区域利好之下，一个未来面向世界的国家级临空经济示范区正蓄势起航。如意湖作为“国”字战略国家级临空经济示范区的核芯，被外界称为江宁第二座“百家湖”。是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊，具有“空港”、“湖区”两大主题特色，致力于打造一个活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。它将承接百家湖的城市功能和定位，以更优的规划呈现出空港新城中心轴线上的“中央公园”，铸就空港新城宜居宜业的典范品质社区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
凭借高效的立体交通，强大的城市竞争力、潜力无限的城市消费力及无可比拟的投资环境，空港新城吸引了众多外资企业纷纷落户。
配套价值
交通配套：禄口空港新城坐拥禄口机场，有多条地铁：已开通的S1机场线、S9宁高城际、S7宁溧城际，其中S1号线与主城无缝对接，5站可达南京南站。规划提到，优先发展市域快线18号线，起于禄口机场，止于南京北站。城市道路方面，机场二通道的建设、开通、将打通禄口与雨花软件谷、宇宙中心河西、江宁核心百家湖等成熟板块的联系，非常便捷。
教育方面：除禄口中心小学、百家湖小学分校空港小学、禄口中学外，区域还规划了14所幼儿园、7所小学、5所初中以及赫贤国际学校等。赫贤国际学校已经正式开学。
医疗方面：区域内有禄口医院、江宁第三医院、禄口街道卫生服务中心等成熟医疗资源，板块内还规划一座综合医院。
商业配套：禄口空港新城有百利广场、空港生活广场、禄口奥特莱斯综合体（规划）、如意湖商圈（规划）等商圈，吃喝玩乐很是方便。
休闲娱乐配套：约600亩的如意湖是城市不可多得的景观资源，建成后将成为空港新城的健康休闲娱乐中心。湖畔五星级温德姆花园酒店和会展中心已经开业，集会议、展览及酒店为一体的综合文化中心正在建设中。
产业配套：规划打造80亿巨制空港会展小镇、智能网联汽车小镇。江苏省最大的会展综合体也坐落于此。
详细配套以评分
小吉点评
最近几年，两大空港新城凭借越来越完善的配套、1万出头的房价（总价预算150-200万左右），吸引了一批批新南京人在此买房安家，万人抢房的场景曾轰动南京楼市。
楼栋分析
中国铁建栖云府项目位于江宁空港新城核心区，由实力稳健的央企中国铁建操盘，打造7栋住宅、1栋商业，共500套房，建筑面积约89-108㎡。栖云府以高品质铝板冠顶搭配玻璃镜像立面，外窗采用断桥铝&LOW-E中空玻璃，窗墙比较高。小区以府系造园手法，在小区打造了四季园林，包含约500㎡阳光草坪，约400米星光跑道，全龄化成长娱乐天地、开放式会客厅、萌宠乐园等系统化景观活动区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
89㎡户型图：户型为三室二厅一厨一卫设计，户型方正，南北通透，宽景朝南大阳台，保证采光，餐客厅一体设计，U型厨房，更多操作面积。
97㎡户型图：户型为三室二厅一厨二卫设计，独立玄关设计，增添归家仪式感，主卧带独卫，保证私密性，三房设计功能性更强。
108㎡户型图：户型为三室二厅一厨二卫设计，主卧套房设计，带衣帽间和独卫，动静分离，会客休息两不误，户型方正，面积利用率高。
置业建议
江宁禄口的价值正在日益凸显，与此同时房价却对刚需们非常友好。在南京为数不多的低总价板块当中，禄口如意湖板块的中国铁建栖云府当属宝藏楼盘。中国铁建栖云府与如意湖风景区相距仅约600m，推窗即可看见如意湖的美景，与此同时项目紧邻地铁S1号线，向南2站直达机场，向北5站直达南京南站，名副其实的地铁红盘。项目在拥有优渥的地理位置的同时，价格也是深得人心。
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