南京中冶锦绣和鸣怎么样值得买吗-中冶锦绣和鸣优缺点楼盘评测-吉屋网

中冶锦绣和鸣楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.4

产品力

8.5

配套价值

8.3

区域价值

8.5

项目亮点

项目位于河西南岸，东衔南京南站、软件谷、北傍河西板块，紧邻建设中S2号线（在建）板桥北站和规划中的16号线，贯通雨花，衔接秦淮，约2km内宁芜高速、新湖大道、绕城高速等出行资源环绕，轻松接驳城市重要区域，是名副其实的潜力地段、价值风口。

区域价值

区域潜力

南京拥江，雨花拥江，板桥龙飞凤舞，数字创新雨花滨江新主城应运而生。区别于雨花台区之前的概念新城“雨核”“雨花新城”，“雨花滨江新城”生态优势明显，绿色发展潜力实足，“江河交汇”的自然条件优越。放眼望去，整个区域生机勃勃，“人居森林”已经拉开建设框架，“板桥新城”几大组团初具城市规模，虽然从城市目前展现面上许多不足，不过时间会弥补一切。从近期公布的雨花和江宁国土规划上看，许多项目已经在路上，希望不会是“永远在路上”，下一个十年，是属于西南滨江圈的十年，她将大放异彩。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

20500元/㎡环比：0.00%

板桥新房01月均价

22388元/㎡环比：0.00%

雨花新房01月均价

26467元/㎡环比：0.00%

南京新房01月均价

22073元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

在河西向南的发展趋势下，板桥新城作为承接河西后的又一块价值高地，周边的生活氛围已日渐趋于成熟，而中冶锦绣和鸣处于板桥新城核心区域无疑是最亮眼的。

配套价值

交通方面：地铁S2号线已在建，预计2025年开通，未来通过板桥北站，2站可达河西，4站阿里巴巴。宁马高速改建升级中，衔接南绕城，宁芜高速、宁芜公路等，10到15mins内，即可直达各个CBD区域。

教育方面：目前南京一中正式确定落户雨花经开区，此外，项目紧邻雨花公办前三的金陵华兴实验学校，周边还有规划的教育用地，家门口的优质教育，让孩子每天多睡一刻钟。

医疗方面：板块内有综合性医院梅山医院。约一刻钟车程范围内，还有两大省级权威医院——明基医院，南京儿童医院，生病上医院轻松解决。

商业方面：小区自带约3500平方米独立商业，不吵闹，满足业主需求，周边雨花吾悦广场、花生唐、星光里等已开业，菜场、超市一应俱全，烟火气充足。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

中冶锦绣和鸣位于板桥新城新湖大道，项目定位板块内标杆级刚需，刚改青年活力社区，未来拥有12班幼儿园及36班小学，业主步行接送无忧，目前已投入使用的金陵华兴学校距离项目也仅仅500米，周边生活配套成熟，雨花医院也能满足业主日常所需。

楼栋分析

项目采用21-33层高视野楼宇规划，设计建面约89-128㎡南北通透的全明户型，打造双连阳台、半开放U型厨房、主卧套房、一体客餐厅等优质空间，精装交付，为奋斗在南京的菁英人群、大厂IT人群建造满足家庭、工作、社交等多重维度的生活领域。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 1厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约226万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 南北

约280万/套

户型分析

在户型打造上，中冶·锦绣和鸣建面约89-128㎡，涵盖刚需和刚改，全部是三房设计，沿袭“锦绣系”的产品的高定水准，打造出时下年轻人最喜欢的“轻奢风格”社区。

建面约89㎡三室两厅一卫，总价约250万起即可拥有，从二人世界到三口之家，再到老人来搭把手时的三代同堂，都适配。

建面约110㎡三室两厅两卫，则适应家庭向二孩或者三代同堂阶段的进阶。户型方正、南北通透、动静分离，采光好通透性强。采用的是大开间短进深的设计，三开间朝南约11.4米，南向双面宽阳台，户型设计合理，功能性强。

建面约128㎡四房两厅两卫，呼应南京市场主流改善需求。四面开间朝南约12.9米，阳台宽约6.4米，视野采光俱佳，独立的玄关柜，厨房采用的是U型设计，客厅为当下流行的横厅布局，面宽达到了6.4米，连接南向大阳台，就算三代同堂也毫不拥挤，尽享天伦之乐。

置业建议

中冶锦绣和鸣所在的河西南岸，与河西鱼嘴商务区仅一河之隔，是承接河西、雨花的共生板块。目前软件谷新房4万多/㎡，鱼嘴新房5万多/㎡，河西中部卖到6万多/㎡。而中冶锦绣和鸣含包单价仅仅约2.8万，首付约75万起，正是年轻置业者必须把握住的楼市风口。

中冶锦绣和鸣

在售住宅

参考价格：20500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-10-19

开盘通知

楼盘地址：南京雨花台板桥地铁S2号线板桥北800米（在建）

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南京中冶锦绣和鸣楼盘评测报告，以专业视角告诉您中冶锦绣和鸣怎么样，中冶锦绣和鸣值得买吗？吉屋小编根据中冶锦绣和鸣的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中冶锦绣和鸣综合评分8.4分，其中产品力8.5分、配套价值8.3分、区域价值8.5分。